月亮湾二手房技巧|新房验房需要开发商出什么证明

新房验房需要开发商出什么证明 海南文昌月亮湾房产网，能用有限的钱，在月亮湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，月亮湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

月亮湾新房交房时，需要看开发商出示五证两书一表。海南房地产的“五证”，就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》的简称。

如果五证没有齐全，但是确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

“两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。是开发商在向月亮湾购房者交付房屋时，海南房地产开发企业必须提交给月亮湾购房者的文件，月亮湾购房者有权索要。

“一表”是指《房屋竣工验收备案表》。备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。

月亮湾购房者验房的时候不能只看开发商有没有这张备案表，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案，是否通过。

例如：

工程竣工验收报告、质量评估报告、文昌月亮湾房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》;公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》;质量技术监督部门出具的《电梯(扶梯)验收结果通知单》等等一切法规、规章规定必须提供的文件。

《房屋竣工验收备案表》对海南房地产开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管建设部门备案后，开发商就必须对其建设的楼盘质量终生负责，即使是十年二十年以后出现了质量问题，经查如果是开发商的过失，一样可以追究其法律责任。

1、测量面积很重要：我们需要做的就是要核实收房的面积是否和月亮湾购房合同上的面积是一样的，如果差太多，得找开发商解释或处理。墙体是否空鼓和开裂很重要：用安全锤在室内全部的墙面进行挨着敲击，如果出现空响，就用粉笔给圈画出来，然后通知开发商来处理。特别是卫生间和厨房，因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的，如果墙面空鼓就贴瓷砖，以后瓷砖是会掉落的。

2、防水很关键：月亮湾新海南房子验收，一定要到楼下看厨房和卫生间的防水，同时也要看自家的厨卫楼板是否有漏水的情况，防水不好，出现漏水，安全隐患是非常大的。可能您会说，反正以后我会自己做防水的，可是如果开发商做的防水一点问题也没有，您再在这个基础上做防水，那不是更保险。

3、下水道通畅是细节：月亮湾新海南房子验收，下水道是否通畅是我们必须要关注的，我们举个例子吧，如果之前没有检查过下水道，就把海南房子装修完了，装好以后，住了不久，就发现下水通水不畅，还堵塞，那不是很麻烦。

月亮湾优质楼盘推荐

1、天水星河：均价5300元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市文航大道南侧

2、时代新城：均价8000元/㎡，楼盘地址：海南文昌文建三横路文昌大道交汇处

3、同创碧海城北苑蓝色假日：均价7000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区白金大道一号

4、碧水南湾：均价13000元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市庆龄路

5、航天现代城：均价14000元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市文蔚路169号（原名：现代文昌之都）

6、海岸金城：均价8668元/㎡，楼盘地址：文昌市文西路与和平南路交叉路口

7、佳龙美墅湖：均价10000元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内

8、海岸明苑：均价13000元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市清澜开发区文清大道文清北横路(东海椰苑小区斜对面)

9、东海椰苑：均价5900 元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市清澜开发区南二环路

10、文华园：均价5725元/㎡，楼盘地址：文华园位于文昌市文城

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