海南海棠湾房子指南——首套房和二套房的认定标准是什么

首套房和二套房的认定标准是什么 海南海棠湾房地产，海棠湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款海南买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到海棠湾房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海南买房——算首套。

3、已经全款买过一套房，再贷款海南买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到海棠湾房产，再贷款海南买房——算首套。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再海南买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前海棠湾购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无海棠湾房产，婚后海南买房申请贷款——算首套。

但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款海南买房时，有些银行还会严格区分“首次海棠湾购房”与“首套房”，相对于首套房，首次海棠湾购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次海棠湾购房”，海棠湾购房的首付比例也会低于已有过海棠湾购房经历的人。

比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次海棠湾购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”海棠湾购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”海棠湾购房人群在海棠湾购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。

二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。

看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。

看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款海南买房的信息。

以家庭为单位，既看名下是否有海棠湾房产，也看贷款情况。

（1）既没有海棠湾房产，也没有贷款海南买房记录，海棠湾购房算首套房；

（2）名下有一套海棠湾房产，或者有贷款海南买房记录，再次海棠湾购房算二套房。

注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

以家庭为单位，只看名下是否有海棠湾房产，不管贷款情况。

（1）名下无海棠湾房产，海棠湾购房算首套房；

（2）名下有一套海棠湾房产，再次海棠湾购房算二套房。

以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下海棠湾房产情况。

（1）贷款已结清，再次海棠湾购房算首套房；

（2）贷款未结清，再次海棠湾购房算二套房。

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