海南买房|海南买房必知：开发商有没有办理海南房产证的义务

海南买房必知：开发商有没有办理海南房产证的义务 琼海买房，琼海是海南发展比较成熟的一个片区，琼海拥有稀缺优质自然资源

海南买房的人都知道，只有真正拿到了琼海市房产证，心里才能够踏实。但是，在现实生活中常常发生开发商逾期办理琼海市房产的事情，这给琼海购房者带来了极大的困扰。那么，开发商有没有办理琼海市房产证的义务？以及开发商逾期办理琼海市房产证需要承担什么法律责任？看看下文就知道了。

一、迟迟拿不到琼海市房产证的原因有哪些？

商品房买卖合同履行过程中出现逾期办证的原因是复杂的，从目前来看，琼海购房者迟迟拿不到琼海市房产证至少存在以下几种原因：

1、是出于出卖人的原因，例如出卖人没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、办证工作拖延推托等；

2、是出于买受人的原因，例如买受人自己经过催促也不同意办证或拖延移交需要自己提供的办证资料等；

3、是出于合同外第三人的原因，例如政府有关部门进行测绘造成逾期、出卖人在约定期限内递交了办证资料而登记机关造成逾期等；

4、是出于不可抗力的原因，造成的逾期。

二、开发商有没有办理琼海市房产证的义务？

按照《城市海南房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

根据该条规定，海南房地产开发企业履行的是一种协助义务，即海南房地产企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

必要的证明文件包括土地使有证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、琼海市房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。

此外，很多琼海购房合同中也会约定，由开发商代琼海购房者办理琼海市房产证，那么在这种情况下，开发商不仅仅承担办理琼海市房产证的协助义务，而且承担起了办理琼海市房产证的主要义务。

三、开发商逾期办理琼海市房产证承担什么法律责任？

开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使琼海购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致琼海购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。

2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致琼海购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付琼海购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致琼海购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，琼海购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

琼海市买房优势：海南新房，琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”

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