文昌购房解析，虽便宜但有争议的尾盘，值不值得购买呢？

虽便宜但有争议的尾盘，值不值得购买呢？ 文昌市买房，文昌的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

在文昌市买房时，一说到尾盘，大家几乎都是摇头摆手的给直接否定掉。其实，尾盘并非都不好，关键看你怎么挑、怎么选，今天，小编就来给大家讲一讲这尾盘到底值不值得买。

一、尾盘究竟是什么？

尾盘一般是指楼盘的销售率达到70％左右时，对所剩单位的称谓。顾名思义，也就是剩下的海南房子，这里有一点值得要注意：尾盘≠烂尾房。

烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商继续投入资金的建设或者陷入债务纠纷，而停工一年以上的项目。烂尾楼形成的原因比较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金，项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致项目停工等原因。

烂尾楼这种海南房子本身就存在着极大的风险，属于未完工的办成品，还有部分的开发商收了海南购房者的钱便跑路的，留下的海南房子也被称为烂尾盘。总之，烂尾楼是坚决不能购买的。

尾盘的形成是由于各种外部的因素作用的，其有可能只是由于宣传力度不够或者是销售方案造成的，或者是开发商反其道而行，为了防止尾盘难以销售，保留优质房源。在这种情况下，尾盘也是有可能买到不错的房源的。

二、尾盘的优势

1、文昌房价比较低

相对整体项目来说，尾盘的文昌房价往往是醉低的。主要是两个原因：一个是尾盘本身存在一些问题，例如户型设计、地段、朝向等等；另一个是开发商急于清盘，想尽快处理掉尾盘来完成项目销售从而推出优惠措施，文昌房价打折等。

因此，海南购房者在看项目时要了解清楚是哪个原因才可购买。

2、以现房为主即买即住

一个楼盘的销售周期其实也就相当于它的在建周期，到尾盘阶段，海南房子也都是以现房为主，办完海南购房手续就可以直接交房入住了。不像买期房，给了首付还要等上一两年才能交房，在交房这期间，又是房租，又是月供的，压力是很大的。

另外，尾盘可以看到实际海南房产。这样的社区基本都是已经入住的社区，小区的基础设施都已经完成，居住环境和舒适度都可以看到，方便海南购房者考察。

3、楼盘质量一目了然

上面小编也提到了，尾盘一般都是以现房的形式呈现了。因此，对于楼盘的质量，也是一目了然的，你可以拿着各种验房神器去检验房屋质量，拿着尺子去实地测量每个房间的大小，避免了买期房交房标准不一致导致的各种维权纠纷。

三、尾盘的缺点

1、房源有可能已经抵押给银行

有网友提问就说到他看中了一个尾盘，但不能立即交易，要等几个月才能过户。这种情况就是开发商将海南房子抵押给银行所致的，后期会可能会带来很多的麻烦事。

2、选择性有局限性

尾盘醉令人担忧的无疑就是海南房子本身的问题，因为尾盘毕竟是“剩下来的海南房子“，房源有限，楼层、东西户、采光、通风，选择性都比较有局限性。

来源：网络

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