陵水县“过户”与“更名”一字之差,结果却大不同

“过户”与“更名”一字之差,结果却大不同 陵水县二手房，越来越多内地人来海南陵水买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

海南房产的过户方式有多种多样，但是对于海南二手房的交易来说基本就是分为两种，一种是海南房产过户，另一种是海南房产更名。别看两者虽然只有一字之差，但是很多人却因为没搞懂两者的具体概念吃了很多亏，接下来我们就一起来看看它们到底是什么，又有什么差别吧。

一、海南房产更名

海南房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使海南房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。

海南房产更名的一大前提是“不动产证没有办理好”，通常存在于陵水新房尚未交付或交付初期。

需要注意的是，海南房产更名中存在着两个另类的情况，一种是在婚姻良好的情况下，海南房产属夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到海南房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于海南房产更名。

第二种情况是，夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方式更名，使海南房产的拥有者发生转变。

二、海南房产过户

海南房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得海南房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

三、海南房产更名和过户的区别

1、操作方式

海南房产更名是通过开发商完成的，海南购房者在海南购房阶段通过更改与开发商签订的海南购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。还有一个情况就是房屋合同已经备案的，我们就需要去房管所办理合同更名。

而海南房产过户则在海南房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2、是否有不动产证

海南房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订海南购房合同即可。

海南房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

3、费用

无论是海南房产更名还是海南房产过户。在处理的过程中，都会产生一定的费用，海南房产更名是开发商在与海南购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

相比海南房产更名收取的固定份费用，海南房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，按照房屋买卖来说，主要税费有以下几种：

1. 契税：

首套房：90平方米以下的按1%缴纳，90平方米以上的按评估价1.5%缴纳

二套房：90平方米以下的按1%缴纳，90平方米以上的按评估价2%缴纳

三套房：全部按照评估价3%缴纳

2. 增纸税+个人所得税：

住宅

海南房产证登记日期未满两年，需按照评估价的6.6%缴纳增纸税和个人所得税

海南房产证登记日期满两年，免增纸税，需缴纳1%个人所得税

海南房产证登记日期满五年不唯一，需缴纳个人所得税1%

海南房产证登记日期满五年唯一，免税

非住宅：

卖方：12.65%大税（10.65%增纸+2%个人税）

买方：3.05%个人所得税

由于海南房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以。海南房产过户要比海南房产更名复杂的多。

（来源：张家口特价房）

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