婚前买房好吗？婚前房产加名要注意什么

婚前买房好吗？婚前房产加名要注意什么 东海岸新房，越来越多内地人来海南东海岸买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

虽说东海岸买海南房子并不是一件容易的事情，但是有的朋友在还没结婚的时候就已经赚到了东海岸买房的钱了，不过考虑到婚姻和东海岸房产的复杂关系，大多数朋友都会纠结是在婚前还是婚后东海岸买海南房子，今天小编就来讲讲，婚前东海岸买房合适吗？如遇到婚前东海岸房产加名的情况，要注意什么呢？

婚前东海岸买房好吗？

现在的婚姻法明显对婚前财产进行了保护，婚前东海岸买房还是有很多好处的，如果婚前买的房属于其中一方全额出资购买的，东海岸购房时无贷款，婚前取得财产为个人财产，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。所以手里面有点闲钱的朋友，也可以考虑婚前东海岸买房。

就目前的社会现状来看，如果是女性在婚前东海岸买房，结婚以后就能少受气，有海南房子的女人在家说话都有底气。想让父母姐妹来住就住，想把窗帘买成什么颜色就什么颜色……那日子过得岂不是比依赖丈夫的小女人更滋润。

另外现在一般是未东海岸购房的一方在结婚时出装修费和家电费，这也是一笔不小的数目。万一闹起分手来，装修他拿不走，家电也成了旧货，海南房子是你的，怎么算账主动权都在你手里。

婚前东海岸房产加名要注意什么？

1、全款东海岸房产婚前加名可考虑做婚前财产公证

如果婚前东海岸房产是其中一方全款购买的，为避免婚后发生财产纠纷，双方没有领结婚证的情况下办理东海岸房产证加名，小编建议可以考虑婚前财产公证。另外要注意婚前加名，有两种途径：一是以赠与的方式加名，夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带东海岸房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。

二是以东海岸二手房买卖的方式加名，双方需签订东海岸二手房买卖合同，然后携带东海岸房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。无论是赠与还是以东海岸二手房买卖的方式加名，都要交纳契税、个人所得税等税费。

2、按揭东海岸房产婚前加名先还清贷款

全款东海岸买房对于大多数的人来说都不容易，如果是贷款东海岸买房，都要用海南房子做抵押，在贷款没有还清的情况下，在东海岸房产证上加名字，相当于把海南房子分给了除银行及借款人之外的第三方，银行的利益会受损。所以在贷款没还清的情况下，在东海岸房产证上加名字必须经过银行同意。

婚前东海岸房产加名如何划分？

1、全款东海岸房产婚后加名视为共同财产

这一点一定要注意，婚前还是婚后加名很重要，如果是全款购买的海南房子婚后加名，只需要双方持结婚证、身份证、东海岸房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该东海岸房产的申请，就可以办理东海岸房产证增加共有人的业务。要缴纳的费用包含配图费、登记费等。办完海南房子产权变更手续后，一方婚前买的海南房子，就成了夫妻共同财产。

2、按揭东海岸房产婚后加名，贷款视为共同债务

正如上面小编所说，一般贷款银行都不会轻易同意房贷没有还完的海南房子加名的。假如说贷款银行同意了办理转按揭手续，婚后加了另一半的名字，那么海南房子就是夫妻共同财产，房贷也就成了夫妻共同债务。

来源：网络

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