海南房子秘笈：常见的房屋质量问题有哪些？

常见的房屋质量问题有哪些？ 琼中二手房，琼中买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

一般情况下，我们购买了房屋之后，都是要经过验收才能接房的，如果琼中黎族苗族自治县购房者在进行房屋验收的时候，发现房屋存在严重的质量问题，是可以拒绝接房的，不过有的琼中黎族苗族自治县购房者不清楚什么样的问题才算是房屋质量问题？今天小编就来讲讲，常见的房屋质量问题有哪些？

常见的房屋质量问题有哪些？小心琼中买房吃大亏

常见的房屋质量问题有哪些？

1、楼体不稳

如果琼中黎族苗族自治县购房者在验收房屋的时候，发现楼体不稳的问题，一定要慎重了，楼体不稳属于严重的房屋质量问题。一般表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

2、有裂缝

裂缝还是比较容易发现的，裂缝包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

3、渗漏

如果琼中黎族苗族自治县购房者是在下雨天去验收房屋的，房屋存在渗漏的情况的话就比较容易发现，渗漏主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。

4、墙体空，墙皮脱落

墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。

5、门、窗密闭性差、变形

门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。

发现房屋质量问题怎么办？

1、验房时发现房屋质量问题

根据相关规定，如果收房时发现房屋主体结构质量不合格，或者认为房屋主体质量不合格经专业机构检验确实不合格的，琼中黎族苗族自治县购房人有权拒绝收房，并可以要求开发商解除合同及赔偿损失。

2、装修入住时发现房屋质量问题

有的朋友在验收房屋的时候未发现房屋质量问题，在装修入住的时候才发现房屋质量问题，首先找开发商，因为琼中黎族苗族自治县购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担醉终责任。

开发商与琼中黎族苗族自治县购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果琼中黎族苗族自治县购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向琼中黎族苗族自治县购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。

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