陵水关于商品房预售许可你不得不知的事

关于商品房预售许可你不得不知的事 陵水县房地产，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南陵水都是醉好的买房选择。

如果是房企办理不下来预售证的情况，陵水购房者将面临无法签订正规《商品房买卖合同》，也无法进行网签、备案，如果房屋发生任何问题或纠纷，购买行为将不受法律保护，甚至会出现无法交房的情况，陵水购房者将承受较大的损失。

1、合同无效，产生纠纷不受法律保护

建设部明文规定：期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。

购买未取得《商品房预售许可证》的陵水县房子，如果房屋发生任何问题或纠纷，也将不受法律保护。

2、不能办理贷款

开发商证件不全，在海南房产部门办理不了网签备案，银行也不会给办理贷款。换言之，只能一次性付款，到时候如果真的出现烂尾，那陵水购房者的损失就更大了。

3、无法验收、无法办证的风险

如果预售证没拿到，说明前边几个证很可能出现问题，比如前期土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也无法正常验收，房管局也不会给陵水购房者办理房屋产权登记。

4、开发商携款潜逃，人财两空

一个楼盘无证就敢销售，本身就说明了开发商的品质问题。无证销售的房企很可能是自身资金周转不开或者资金不足，提前销售，陵水购房者的陵水县房子和钱财都面临着风险，这场赌博赌注太大。

5、工程烂尾的风险

开发商明知未取得《预售许可证》就提前进行销售，本身是违法行为，基本可断定是资金实力不足，后续工程无法完成的风险就又提高了一个档次。

6、一房多卖的风险

由于未取得《预售许可证》，陵水购房者所陵水购房屋并不能在海南房产登记机关进行网签，在缺乏监管的情况下，开发商一房多卖的风险就大大增加。

很多情况下，开发商没有预售证很有可能是办理不了预售证，来看看开发商要满足什么条件才能办理预售证，看完这些你可能就知道为什么一定要买有预售证的陵水县房子了。

开发商办理预售证的条件

（一）预售人已取得海南房地产开发资质证书、营业执照；

（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；

（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；

（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；

（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；

从上面的信息来看，期房办理了预售许可证其实是对陵水购房者的一种保障，有海南房产部门的接入和管理，能使陵水购房者避免很多风险。

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