卖房需不需要购房合同?需要注意哪些问题 海南观澜湖房产信息网,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南观澜湖买房。
编者按:很多海南购房者不是很清楚海南购房合同的重要性,还有一些网友询问卖观澜湖房子需要海南购房合同吗?卖观澜湖房子需要海南购房合同公证吗?本文将为您解答,仅供参考。
一、弄清楚合同中的当事人
在海南新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方:一为海南购房者,一个是开发商。
海南购房者,即海南购房合同中的“买受人”,他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定,承担违约责任。
二、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。
三、明确交易程序:观澜湖综合休闲养生区二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要观澜湖房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在海南购房签合同注意事项中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的话,将来在过户的时候会非常麻烦的,有可能为自己带来损失;
四、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行观澜湖综合休闲养生区二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。
卖观澜湖房子需要海南购房合同公证吗?
回答:公证,只能说明买卖是自愿,不能代替过户;政府只认登记业主。建议要卖家办理土地证过户后,再交易。一手交钱、一手过户。
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