海南套内面积和使用面积的区别?

套内面积和使用面积的区别? 海南东海岸国家旅游度假区房子，东海岸什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

套内面积,全名套内建筑面积。按照东海岸国家旅游度假区房产测量规范和各省测绘细则,套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

套内使用面积简单的说就是整套东海岸房子地面完全铺砖之后,砖的总面积。套内墙体面积就是套内各房间的隔墙面积+整套房屋轴线内侧的半墙面积阳台面积(包括所谓入户花园,空中花园等)就很难细说了。

通常常见的有以下几种情况:

1、未封闭阳台,按围护结构内的上盖水平投影面积的一半计算。上盖水平投影面积小于围护结构内面积二分之一的,不计算阳台面积。上盖跨越了一个自然层以上的,不计算阳台面积(意思就是你家阳台的盖子位于你家楼上的楼上的地板那一层)。

2、封闭阳台面积全算。封闭是指通过了规划部门审批的使用永久性材料将室内空间和室外空间完全分隔。

套内使用面积指室内实际能使用的面积,不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算,应符合下列规定:

1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层,按复合层内皮尺寸计算;

2、 烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

3、 非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;

4 、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等;

5 、套内使用面积系数:房屋按套(单元)计算面积时,使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。

东海岸优质楼盘推荐

1、鼎大壹號城：均价8100元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区新大洲大道

2、椰岛广场：均价12000元/㎡，楼盘地址：海口市龙华路43号原椰岛酒厂所在地

3、南国·威尼斯城：均价20000元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区云龙镇云定路88号

4、天卓人家：均价13500元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛海景路

5、南海·幸福城：均价17000元/㎡，楼盘地址：海口市南海大道与海垦路交汇处(海南省海口市)

6、绿地·海长流：均价8800元/㎡，楼盘地址：西海岸滨海大道（新国际会展中心西南侧长滨四路路口）

7、泰达比华利山庄：均价12000元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸滨海西路189号

8、申海花苑：均价8382 元/㎡，楼盘地址：海甸五西路32号

9、学苑公馆：均价7993元/㎡，楼盘地址：学苑公馆位于海口市国兴大道文坛路2号(海口经济学院内)

10、海口华彩华寓：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海口市碧海大道21号

海南卖房微信：180⒏9828470