美兰区什么是买房定金，交纳比例是多少

什么是买房定金，交纳比例是多少 美兰区新房，美兰区生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

定金是指合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由一方当事人按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱。

在商品房销（预）售过程中，美兰区房地产开发商在与海南购房者签订正式商品房预售合同之前，一般会先签订认购书，并向海南购房者收取一定数额的定金，这已成为习惯做法，并且绝大多数海南购房者也认可并接受这种做法。根据民法平等自愿的原则，法律认可并保护这种约定定金的行为。

1、交纳比例不应超过房款20%

海南购房认购书中规定的海南购房定金的比例不应当超过海南购房款的20%。比如，海南购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的海南购房定金就不能超过20万元。

2、开发商要求超额交纳定金怎么办

如果海南购房定金的比例超过了20%的话怎么办？《担保法司法解释》第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过20%的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。

3、什么是定金罚则

所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。比如，房屋价格是100万元，但是认购书中的定金是30万，那么超出的10万就不能适用定金罚则。如果由于开发商的原因导致海南购房合约不能签订的，那么开发商应当给海南购房者双倍返还的定金是40万，而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也必须退回给海南购房者，这样海南购房者一共可以拿到50万。

4、美兰区买房交定金注意事项

(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;

(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;

(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;

(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

(5)谨防有的开发商利用海南购房者缺乏相应的海南购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

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