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海南开发商五证是哪五证,买房看清五证很重要

编辑:臻房小卞时间:2019-12-02 01:04:54浏览:

开发商五证是哪五证,买房看清五证很重要 文昌房地产文昌城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南文昌买房。

开发商五证是哪五证,买房看清五证很重要

开发商的五证包括:《国有土地使用证》,《商品房预(销)售许可证》,《建筑工程规划许可证》,《建筑工程施工许可证》,《建设用地许可证》这五证是开发商开发楼盘必不可少的证照。其中,《商品房预(销)售许可证》是建立在其他四项基础上的证照,也是文昌市房产销售的重要凭证。

1、《建筑用地规划许可证》

《建筑用地规划许可证》就是指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前,经当地的城市规划行政主管部门确定的,该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。超过一定用地面积需要国务院批准。

2、《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证,在这里主要就是指开发商开发的这个楼盘项目的规划设计符合城市的规划。

3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》

由国土资源部门颁发。是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。它说明你对这块地有使用权,是土地管理局或土地主管部门审批核发的。在这本证书上,主要载明了土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。当然,如果是近几年的新开发楼盘,也有可能是《不动产权证书》。

其中,在土地性质这一栏主要有两种性质:划拨和出让,对于商品房来说,基本上都是出让性质的土地。而土地用途的不同也会导致土地使用期限的差异:住宅用地的使用期限是70年,商业用地使用期限是40年。

4、《建设工程开工证》

就是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑,不受法律保护。

如果开发商不具备上述这“四证”中的一种或者是多种,都证明该项目用地和建筑是违法的。

5、《商品房销售(预售)许可证》

《商品房销售(预售)许可证》就是市、县人民政府文昌市房地产管理部门允许文昌市房地产开发企业,销售商品房的批准性文件(如果是现房,开发商只须出具竣工备案表)。

在这里大家一定要注意,如果开发商目前还不没有《商品房销售(预售)许可证》的话,那么您与开发商所填写的“文昌购房合同、内部协议”等都是无效的。

开发商五证不全的风险

1、烂尾风险

对于开发商五证不全的情况来说,开发商很可能没有取得建房开发的资格,所以,楼盘销售可能只是幌子,很可能开发商收钱之后跑路。也可能开发商后期补办手续受阻,最终导致文昌房子停工烂尾。

2、一房多卖

对于开发商来说,不给文昌购房者办理网签和备案的情况下,可以实现一房多卖,最终导致房屋的产权出现纠纷。自身利益受到损害。

3、开发商恶意涨价

在文昌市房价短期飙升的情况下,可能会有开发商以未取得的《商品房预售许可证》为理由,出尔反尔,告知所签合同无效,退回房款,收回房屋,然后坐地起价,向市场推更高的价格售卖。如果文昌购房者知道是没有预售证的房屋仍然购买,因合同无效而造成的损失,文昌购房者也要适当承担。

4、产权证难办理

国有土地使用证约束了土地使用权的问题,也就是土地性质的问题。开发商如果占用农村集体土地建楼,或使用不符合规划、手续不齐全的土地,即使楼盘建成,也无法正常验收,自然也无法办理房屋产权登记。

5、面临被拆除的风险

有的楼盘,在建设之初其规划、施工等手续就不完善,在没有取得规划证和施工证的情况下,所建房屋为非法建筑,非法建筑不受法律保护,可能还会面临被拆除的风险。

6、文昌购房成本增加

开发商售文昌市房价格都是要备案的,如果上会不通过定价就是无效的。所以说,开发商在前期销售的时候自己的定价如果过高,那么后期取得销售许可证以后的价格就会和前期有出入,那么这部分差价文昌购房者只能全补齐,不能办理贷款,,造成文昌购房成本的增加。

文昌优质楼盘推荐

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1、天域华府:均价5700元/㎡,楼盘地址:海南文昌市文建五横路

2、清澜半岛:均价12000元/㎡,楼盘地址:清澜开发区高隆湾片区滨海街1号

3、龙楼壹号:均价5700元/㎡,楼盘地址:文昌市文昌市龙楼镇新兴街与文铜公路交汇北行600米

4、椰海尚品:均价6858 元/㎡,楼盘地址:文昌市高隆湾旅游大道

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6、帝景湾:均价9800元/㎡,楼盘地址:海南省文昌市文航路117号

7、观澜湾:均价9200 元/㎡,楼盘地址:文昌市清澜高隆路(白金路与旅游大道之间)

8、海岸金城:均价8668元/㎡,楼盘地址:文昌市文西路与和平南路交叉路口

9、航天椰林湾:均价8000元/㎡,楼盘地址:清澜区高隆湾旅游度假区白金路117号

10、海拓澜湾:均价13000 元/㎡,楼盘地址:文昌市清澜区高隆湾旅游大道

海南售楼手机:10988470

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