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关于商品房使用年限问题,70年后如何续期?

编辑:臻房小苏时间:2019-11-11 01:07:51浏览:

关于商品房使用年限问题,70年后如何续期? 琼海房产网,琼海买房时,大家最关心的往往是琼海房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。

关于商品房使用年限问题,70年后如何续期?

最近,关于商品房使用年限规定的问题被提上日程,那么究竟这使用年限是如何划分的呢?

所谓的70年,指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。

国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。

住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。

而所购买的琼海市房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要琼海市房产还存在,个人就拥有该琼海市房产的所有权。

《城市海南房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

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在《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。他认为,70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。

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