海南什么是小产权房，购买小产权房风险大吗？

什么是小产权房，购买小产权房风险大吗？ 陵水房产信息网，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南陵水买房。

　一、什么是小产权房？

　　通俗点说，国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的就叫小产权房。

　　“小产权房”的性质有三种：

　　一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的陵水房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。

　　另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的陵水房子。

　　醉后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，陵水县购房者将无法得到赔偿，因为作为前提的买卖合同是无效的。

　　二、小产权房的6大风险

　　1、小产权房没有“五证”，不能办海南房产证，不受法律保护，只有部分产权。

　　“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》

　　2、与国家规划冲突的小产权房，政府要拆迁时，基本不会得到政府拆迁安置补偿。

　　3、小产权房建造成本低，房屋质量无人监督，存在安全隐患。售后管理差，陵水县购房者的生活质量难保证。

　　4、没有正规合法的产权证，不能抵押或上市转卖。

　　5、不能在陵水房地产管理部门登记备案，不能获得抵押他项权利，不能进行抵押贷款。也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。

　　6、小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则，但也区分不同情况：

　　对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

　　对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

　　对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者陵水县购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

　　综上所述，小产权房存在的重要因素正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，在合法与非法之间给小产权房留下一个擦边球的空间，导致各地建设泛滥，价格便宜。

　　小产权房能不能买，答案已经很显然了。

　　小编只能说，小产权房能买，但其存在的较大法律风险大家务必谨慎对待。

陵水县买房优势：海南陵水楼盘，椰林镇（市区）椰林镇既是陵水县城中心区域，也是陵水县政府驻地。虽然这里距海边还有一段路程，不能就近亲海，但有陵水河穿城而过，主打的是河景盘，适合长期居住或者touzi需求。

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