昌江县退房流程是怎样的？需要注意3大点

退房流程是怎样的？需要注意3大点 海南昌江县房产网，昌江独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

和开发商达成退房协议之后，你需要向开发商发出书面的退房通知，开发商在提出退房申请后，需要在15天内退还给你已经支付的全部房款。如果在15天之内，开发商没有将房款退还给你，从第16天开始，开发商每天需要向你支付总房款0.1%的违约金。

一、退房流程是怎样的？

1.昌江县购房者向开发商发出退房通知

昌江县购房者需要向开发商提出退房意见，可以用邮寄的方式，或者传真、电话的方式。如果导致退房的责任在开发商，那么退房的损失应该由开发商承担，包括贷款利息、首付款的存款利息、昌江县购房的税费等。赔偿具体约定按照昌江县购房合同中的约定执行。如果退房是因为昌江县购房者没有成功贷款导致合同无法继续，那么开发商不需要承担赔偿责任。

2.15天内办好退房手续

昌江县购房者发出退房通知的15天内，开发商应该将所有的钱退给昌江县购房者，并且要在这段时间内，把手续办理完，如解除合同、解除银行贷款等。办理手续期间，产生的银行利息应由开发商承担。如果在15天内没有办完，从第16天起，开发商应该每天向昌江县购房者支付总房款0.1%的违约金。

3.开发商退款

开发商将房款及昌江县购房期间银行贷款产生的利息，全部返还给昌江县购房者。

二、退房需要注意哪些事项？

1.不要忘记退保险

昌江县购房者在向银行申请贷款时，银行一般会要求昌江县购房者买保险。退房时，不要忘记将此项保险解除掉。《保险法》有规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

2.违约金赔偿

退房时，开发商一般只会赔偿昌江县购房者的实际损失，但其实，《合同法》中有规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

3.在办好昌江房产证之前退房　

如果真是不想要这个海南房子了，尽量是在开发商办完产权证之前提出退房申请。在实际操作中，产权证办下来之后退房，往往需要一个很长时间的鉴定过程，走法律途径，胜诉之后才能办理退房手续，整个过程也比较复杂。

如果昌江县购房者在提出退房请求时，已经入住一段时间的话，这段时间回产生一定的折旧费，如果责任方在开发商，昌江县购房者可以不对房屋折旧费进行补偿，但若是昌江县购房者责任，开发商可以不赔偿昌江县购房者的装修费。

昌江买房优势：昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。纸得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2015年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。，昌江购房

楼盘微信：18089⒏28470