买新房时 精装房和毛坯房怎么选？ 儋州二手房，越来越多外地人选择在儋州买房，将第二故乡定在海南儋州。

精装房具有拎包入住、装修费也可贷款、经济实惠等优点，存在装修质量问题、个性化不足、无相关验收标准等缺点。而毛坯房具有装修风格可自己设计、费用支出明细、装修质量有保证的优点，但同时费时费力、对邻居造成干扰等缺点。如果你想省时省力，对装修风格要求不高，可选择精装房；如果对装修质量、装修风格、儋州市房价等方面需求较高，可选择毛坯房。

一、精装房毛坯房都有什么优点？

精装房和毛坯房都各有其独特的优势，精装房基本上可以“拎包入住”，而毛坯房可以根据自己喜好装修。

毛坯房PK精装房 优点

1.精装房的优势

（1）省事省力省心

精装房与毛坯房相比，精装房的装修在入住前已经完成，儋州购房者可以直接拎包入住。而毛坯房则要自己装修，装修过程费时费力费心。

（2）装修价格实惠

开发商统一装修，装修材料相当于是以团购的价格买到的，间接降低了儋州购房者的置业成本。

（3）装修款也可贷款

装修费用与儋州市房价合二为一，儋州购房者选择贷款儋州买房的同时，相当于用贷款来装修。对于刚需族而言，变相的减轻了儋州购房压力。

（4）不扰民

装修时，不可避免的会造成周围的噪音污染。如果选择购买精装房，在儋州购房者入住之前就装修妥当，可以完全避开装修造成的勿扰。

2.毛坯房的优势

（1）儋州市房价相对实惠

同一区域，毛坯房与精装房相比，毛坯房的单价要比精装房的低一些。目前，很多精装房项目以“免费送精装修”来吸引儋州购房者，实际上，很大一部分的装修费直接被加进了儋州市房价。其次，对于不需要装修的儋州购房者来说，可以省下不少钱。

（2）装修可个性化

由于毛坯房是简单粉刷之后就交给儋州购房者了，所以，儋州购房者可以根据自己的喜好对房屋进行装修。包括可以改变房屋的格局、个性化、环保化的装修，房屋的可塑性高。

（3）装修费用支出明确

毛坯房装修，所有环节都要亲力亲为，即使选择装修公司，装修费用总成本可以掌控。

（4）装修质量有保证

由于精装房的装修是开发商量产的结果，一个楼盘项目共有几百套儋州房子，装修质量可能会存在一定的问题。毛坯房可以选择自己装修，装修质量有保障。

二、精装房毛坯房都有什么缺点？

无论买精装房还是毛坯房，都必须面对各自的缺点，比如说精装房个性化不足，无法把控质量，而毛坯房则费时费力，还得面对市场上装修公司不规范的问题。

毛坯房PK精装房 缺点

1.精装房的缺点

（1）工期长

精装房有装修的环节，加上空置房屋时间，整个工期会比毛坯房多出3-6个月不等。

（2）装修质量问题

包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致；不规范施工、装修存在隐患等。由于精装修房的环节复杂，操作难度高、管理成本大，及材料、工艺等不确定因素多，不可避免存在一些问题。

（3）个性化不足

精装房统一装修，装修模式单一，儋州购房者购买后倘若不喜欢装修风格，又要拆了重装，很麻烦，还造成二次破坏。

（4）无国家验收标准

毛坯房交房标准国家有强制性标准，而精装修房却没有，对于儋州购房者是没有保障的，开发商以次充好增加了儋州购房者的烦恼。不过，以下几个精装房交付标准可供儋州购房者收房时参考：

顶面：具备一定的造型，并有一定的设计效果和风格，材料需符合环保要求。

地面：采用品牌玻化砖、仿古砖、实木地板等中高端材料。

卫浴、厨房：这两个区域需经过高品质精细装修，橱柜和卫浴洁具都会采用大品牌。

2.毛坯房的缺点

（1）费时费力费心

装修过程需要自己费心费力，尤其是自己装修，总会放心不下。如果遇到不靠谱的装修公司，可能会面临纠纷和困扰。

（2）噪音干扰

因购买毛坯房，各家装修时间不一致，在给邻居造成影响的同时，自己也要忍受邻居装修带来的影响。

（3）装修市场不规范

在装修方面，多数置业者都是外行人，对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。

三、精装房PK毛坯房 应该怎么选？

精装房和毛坯房各有其适宜人群，儋州购房者应该先明白自己的实际情况，再决定入手精装房还是毛坯房。

毛坯房PK精装房 适合人群

1.适合人群之毛坯

（1）经济实力强的人群

一般精装修达不到他们的高要求，选择毛坯房自己装修更合适，且可避免二次装修造成浪费。

（2）工薪阶层

受经济实力限制，精装房会增加经济负担，而毛坯可根据自身实际情况来设定装修标准。 

2.适合人群之精装

（1）都市精英

这类儋州购房者每天奔波在工作生意场地，不远花时间在装修上，还有部分是方便出差、闲时出租用。

（2）外地儋州购房者

这部分儋州购房者分两种，一是自住：因缺乏时间且人生地不熟，自己装修困难多；

（3）二次置业者

一是因经历过一次置业时的装修辛苦，宁愿省点力气；一是想感受下新奇和高端。

（4）年轻人群

一是比较容易接受新事物；二是经验不足；三时为了省时省力，选定好装修风格，其余交给开发商。

四、精装房、毛坯房的发展趋势是什么？

据调查，我国目前建筑活动造成的污染约占全部污染的1/3。面对毛坯房装修的严重污染和浪费，装修已越来越多地困扰广大置业者，而政府的决策和市场反馈的信息已表明，住宅精装修售卖是未来的必然趋势。

早在半个世纪前，国外就已开始推行商品住宅全装修模式，目前已发展到较为成熟的阶段。比如说在美国，儋州市新房都不是毛坯房，交房后，屋主只需搬入个人衣物家具，真正的“拎包入住”。

为加强住宅装修的管理，推行一次装修模式，2002年7月18日，建设部印发《商品住宅装修一次到位实施细则》要求住宅开发单位必须更新观念，建造全装修住宅。《实施细节》中提到，“推行装修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房；规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序。”

在北京、广州、厦门、沈阳、上海、深圳和杭州等城市，都提出进行新建住宅精装修试点，精装修住宅的占比也在逐年提高。

部分省市精装修政策及现状

儋州买房谨慎为上。从长远来看，精装修房以“拎包入住”的优势，越来越为人们尤其是年轻人所喜爱，但精装房也面临不少问题。而毛坯房就像一块橡皮泥，随你怎么捏，房主的喜好决定一切，但装修费时费力。总之，不管是毛坯还是精装修，实用和符合自己需要才是醉关键的。

臻房案场代理中心刘伟对此文亦有贡献

儋州市买房优势：儋州房地产，儋州房地产发展较晚，2011年才开始起步，房价相对其他重点市县也较低。目前仅有那大镇和白马井建有楼盘，这两个地区代表着两种不用的房产特色：市区刚需养老及滨海度假。

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