收房时需要缴纳什么费用？买海南住宅要交这些

收房时需要缴纳什么费用？买海南住宅要交这些 海口二手房，海口这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海口买房子。

买海口新房收房时，需要交契税、住宅专项维修资金和物业管理费。如果你在收房时发现，建筑面积与合同上的面积差在3%以内，超出或减少的面积，需要“多补少退”房款。超过3%的面积，开发商会默认这部分面积是赠与的。

一、契税

契税缴纳的比例，与首套房、二套房有关，其中，首套房的缴纳比例还与面积大小有关。具体缴纳比例如下：

二、住宅专项维修资金

住宅专项维修资金是每个业主需要缴纳的公共维修房屋的基金，《北京市住宅专项维修资金管理办法》中规定，6层以下多层住宅每平米缴纳100元，6层以上高层住宅每平米缴纳200元。

三、物业费

根据《北京市物业管理条例》规定，“物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定”。

物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。由于每个物业管理公司的收费项目及收费标准不同，具体金额以各公司实际收费为准。

四、补交房款

法律明确规定，交付房屋时，如果面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算。面积多了，海口市购房者补交房款，面积少了，开发商退还房款。

如果面积误差比绝对值超过3%，对于超过3%的那部分面积，由开发商承担，相当于直接赠予给海口市购房者。

契税需向税务局缴纳，房屋维修基金向住建委缴纳，物业费向楼盘所在小区物业公司缴纳。补交的房款直接交给开发商。一般情况下，开发商集中收房时，会有税务部门的工作人员去楼盘收税，物业费可直接交给物业公司。

海口买房优势：海口市的气候有时候会潮湿，特别是2月份，而它为什么会潮？因为海南属热带季风性气候，受东北和西南季风影响，常风较大，且比较接近广东。，海口买房

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