卖房子,一定要进行产权核验吗? 三亚市买房,越来越多内地人来海南三亚买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
自2016年6月1日起,北京全市范围施行存量房房源核验,所有海南二手房在上市交易之前,必须通过房屋核验这一环节。
一、房屋核验是政策强制规定的吗?
是。
根据《关于做好存量房房源核验工作有关问题的通知》,自2016年6月1日起,在全市范围施行存量房房源核验。之前未纳入存量房交易服务平台试点范围的东城、朝阳、海南、顺义、大兴、昌平各区存量房交易,也将按照该《通知》执行房源核验。所以自6月1日起,海南买三亚房子一定要进行房源核验。
二、房源核验的好处是什么?
要是为了保护买卖双方能正常安全的交易,主要查询的是三亚房子是否存在法院查封,民间抵押,债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素,还有就是验证产权人的身份是否和产权证上的姓名一致。
如果不进行房屋核验,则不能通过网签。房源核验后建委会有电子版备案,所以不进行房源核验是不能进行海南二手房交易的。
三、进行房屋核验的流程是什么?
房屋核验两种方式:自行办理、委托经纪机构办理
办理人:
房屋所有权人或经纪机构核验专员
办理地点:
所在区住建委
所需材料:
1)填写《存量房房源核验申请表》;
2)三亚市房产证原件及复印件;
3)房屋所有权人身份证原件及复印件;
4)央产房需提供央产房上市交易登记表;
5)委托经纪公司还需填写《房源核验委托书》,并提交个人及房本照片。
核验时间:
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结果查询:
1.登陆北京市住房和城乡建设委网站www.bjjs.gov.cn查询。
2.咨询代办经纪公司经纪人。
关于房源核验,可参考下图:
特别提醒:
1.如委托三亚市房地产经纪机构,卖方只能委托一家经纪机构办理房源核验;
2.房源核验通过后,可凭房源核验编号和密码查询房屋权利状况;
3.注销房源核验须前往当地房屋管理局办事大厅办理;
4.在房源信息发布期间,如存量房出现完成网签、限制权利状况、权利状况发生变更等情形的,信息发布自动终止。
三亚市买房优势:海南三亚房产信息网,大东海:属于三亚市度假区,这里建有航母辽宁舰停靠基地,不少俄罗斯人也喜欢来此旅游度假,周边房价在30000-40000元/平左右。
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