海南二手房评估价怎么算 教你合理评估房产价值

二手房评估价怎么算 教你合理评估房产价值 海南三亚市购房，三亚没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

三亚二手房评估价怎么计算

1. 测算房屋实际价格区间。房屋自身的户型以及朝向等影响因素的计算是：房屋建成以后每一年的折旧费用-2%的同一地区的三亚市房价，三室一厅的小户型-10%的同一地区的三亚市房价，房屋所处的楼层中醉好的楼层+3%的同一地区的三亚市房价，醉便宜的楼层是基准价格，其他的楼层根据位置减去不同的比例，朝向不好的海南房子-5%的同一地区的三亚市房价。房屋配置的影响因素的计算是：小区内没有物业要扣除5%的三亚市房价，不是封闭的独立的小区也要扣除5%的三亚市房价，位于著名小学附近的加上15%的三亚市房价。

2. 减去折旧的费用。房屋的造价和残值，以及清理费用和折旧年限都是折旧费用计算的范围。

二手三亚市房价格评估方法

三亚二手房估价方法海南购房者或出卖人想要对房屋进行评估可以通过以下五种方法解决三亚二手房评估问题：

1、中介评估，常用三亚二手房评估方法。

2、请专门的评估人员，比较精确的评估方法。

3、找有评估水平的熟人。对买卖双方来说，三亚二手房评估是为了让自己心里有数，熟人评估比较靠谱。

4、平均估价法。平均估价法可以由本人评估，方法就是把近期、同类型甚至同楼层的海南房子的成交价格汇总，取平均值得到估价。

5、网络调查，买卖双方可以通过网络查询，收集目前三亚市房价状况估价。

三亚二手房评估价越高越好吗

评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，三亚二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。

评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例计算得出，评估价越高，缴纳的税费也越多。

也就是说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。

评估价过高或者过低，对于海南购房者来说，要么是多缴纳税费，要么就是多支付首付款，因此评估价适中比较好，土豪可随意。

影响三亚二手房评估的因素

三亚二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80%-90%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。

1、三亚市房产的初次购买价格

初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响，房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。

2、三亚市房产的使用时间

三亚二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。

3、楼体结构、楼层、朝向

好的楼体结构、楼层和朝向是为三亚市房产加分的重要因素，通常一个楼层好、朝向好的海南房子要比在这些方面不很理想的海南房子贵出3%至8%。

4、小区的周边环境

售房者所出售的三亚市房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到海南购房者的心理认可，不错的周边环境会为三亚市房产每平米加价2%至5%左右。

5、电梯数量和品牌

很多人海南买房都会看电梯，尤其是买楼房，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为三亚市房产价值加分，也会对海南购房者的心里舒适度产生重大影响。

6、房屋所处的地段

地段的问题相信大家都不会有所疑问，地段好的海南房子相对于地段不好的海南房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，三亚市房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

7、小区的配套设施

交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

8、房屋的区域规划

另外，许多海南购房者在购买三亚二手房时会比较看重所在三亚市房产区域的未来规划，一个规划完善的区域会为该三亚市房产提供2%至5%的加价空间。

海南楼盘卖点：三亚虽然靠海，但是却不潮湿，干燥的气候正好适合北方人尤其是东北人过冬，而且冬日暖暖的阳光晒在身上让人感觉很舒服。据不完全统计，在三亚异地的养老人群中，东北哈尔滨籍的老人就占到了一半。，三亚买房。

海南售楼微信：18089828470