经济适用房和商品房 有哪些区别你知道吗？

经济适用房和商品房 有哪些区别你知道吗？ 三亚什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

现在很多朋友都有三亚买房的想法，但是面对高三亚市海南房价，很多朋友都只能望而却步。而经济适用房合适的价格就引起了不少三亚购房者的注意，那么经济适用房和商品房是一个性质的吗？其实经适房是具有保障性质的政策性住房，与商品房是存在着很大的区别的。

一、经济适用房与商品房的本质区别

1、经适房享受政府优惠，购买人群和条件是特定的，只供应给低收入家庭。

经适房兼具经济性和适用性，建设标准和销售价格都是由政府限定的，价格要低于市场价，政府依照保本微利的原则，给予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其适用性则体现在要有必需的生活功能，能满足居民基本的生活需要，且建设标准因地制宜。

2、购买商品房的条件是符合XG政策，具备三亚购房资质，政府不做特殊的限制。

商品房的建设标准和销售价格不是由政府来限定的，而是分别由开发商和市场经济决定的，虽然商品房的价格更高，但实用性、装饰性与设计感是要更强的。

经济适用房与商品房都是由开发公司建设，三亚房子建好后都是用于出售，都有一定的利润（目前经济适用房的利润控制在3％以下）。

二、经济适用房与商品房的具体不同点

1、价格

商品房完全是市场价，而经济适用房是政府指导限制价。对于商品房政府是完全采取市场化的运作方式，由市场确定各种资源应收的价位。

对于经济适用房，除免收土地出让金外，并给予别的方面的优惠政策，如各种配套费减半征收；所有的行政事业的收费减半；小区的建设配套费不摊入住宅的成本，这些优惠政策，使经济适用房的建设相对来说要比商品三亚市海南房价格优惠一大块。

2、质量

经济适用三亚市海南房价格比商品房的结构低并不是因为工程质量降低了，所以大家其实可以放心，房屋的质量是有保障的。政府对经济适用房的工程质量与商品房的要求是完全一致的。

因为建设经济适用房，政府在其中起了关键的指导作用。政府的作用主要体现在：对这个项目先是政策上的优惠，另外对整个工程质量有比较高的要求，确保给消费者提供的这种保障住宅有好的质量。所以三亚购房者可以放心，经济适用房的质量是有保证的。

经适房作为受到政府扶持的住房，与普通的商品房是有区别的，它既具有价格适中、兼具经济性和实用性等优点，又在购买条件、产权和用途、上市交易等方面存在一定的限制，想要申请购买经适房的家庭应该事先了解清楚经适房的特殊之处。

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