海南如何正确评估购房能力？5大问题需考虑！

如何正确评估购房能力？5大问题需考虑！ 乐东是海南发展比较成熟的一个片区，乐东拥有稀缺优质自然资源

购置房产是人生大事，乐东县购房能力影响了乐东县买房的面积大小，也关系着日后的生活质量，因此在乐东县买房之前，我们需要正确的评估自己的乐东县购房能力，评估乐东县购房能力是非常重要的一件事情。今天小编就来为大家详细的介绍一下关于如何正确评估乐东县购房能力的相关信息。

一、何为“乐东县买房能力”？

顾名思义，就是“购乐东县买房屋的能力”，你有能力购乐东县买海南房子，购买的方式可以是一次性乐东县购房，也可以是贷款乐东县购房。当然，如果是贷款乐东县购房，则应该再充分考虑你的还款能力。这主要是通过你的月供与家庭月收入比来衡量，一般情况下，月供醉好不要超过家庭收入的50%，以30%为宜。

二、如何做乐东县买房能力评估？

问题一、是否已确认意向房源

乐东县买房之前乐东县购房者一定要根据自己的实际需求出发考虑自己乐东县买房是为了满足哪一方面的需求，然后寻找适宜的位置。同城之间，位置的不同会导致乐东海南房价有很大的差距。

提前了解各区域的大致乐东海南房价，可以让乐东县购房者在心中提前预估一个大致的承受范围。然后推算出大致的房屋面积。当然还需要考虑到楼层、朝向、户型等等因素。

问题二、乐东县购房方式是哪种

目前乐东县购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款乐东县买房。如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款乐东县买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。

但是也存在一定的后续风险。如果你的资金不是那么充足，就应该选择贷款乐东县买房，这也是目前大多数人的选择。

问题三、可用资产有多少

对于可用资产较为充分的乐东县购房者，可以选择全款乐东县买房。对于经济能力较弱的乐东县购房者来说就要精打细算。判断乐东县购房者的可用资产可以从两个方面入手，一是已有可变现资产，二是收支状况。

已有可变现资产包括存款和负债。存款不仅包括拥有的现金，还包括公积金、理财等可以利用的资产。负债包括信用卡欠款、银行贷款、其他欠款等。而收支状况主要是指每个月的固定收入和支出，可利用它简单计算自己的月供能力。

问题四、贷款能力有多强

如果是贷款乐东县买房，贷款能力主要涉及两个方面，一是首付，二是月供。首付的多少取决于问题三中乐东县购房者的可用资产有多少，而月供一般认为不应超过家庭总收入的50%。

关于还款方式的选择，一般有两种：等额本金与等额本息。前者是前期压力大，之后月供慢慢减少；后者是月供一直保持不变，适合经济能力相对差一些的乐东县购房者。

另外乐东县购房者还需要注意个人信用状况决定着是否可以顺利办理乐东县购房贷款。而乐东县购房者的年龄和房龄都影响着贷款年限。

问题五、考虑支出平衡

除了乐东县购房款之外，乐东县购房者还需准备三项其他费用。一是税费，一手房置业者要准备维修基金、契税和配套费用等。购买海南二手房的还需要支付中介费、契税、增值及附加税、个税、贷款评估费等；二是养房成本，包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费，车位费用等。三是预留资金，包括家庭日常开销，医疗资金等。

乐东优质楼盘推荐

1、龙溪雅居：均价6500元/㎡，楼盘地址：乐东县九所新区龙溪雅居项目

2、美好·龙沐湾：均价15800元/㎡，楼盘地址：乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区）

3、中国铁建龙沐湾一号：均价21500元/㎡，楼盘地址：乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区

4、华信广场：均价5600元/㎡，楼盘地址：乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口

5、中和龙沐湾·海润源：均价160000元/㎡，楼盘地址：海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区

6、龙沐湾·碧海花园：均价9000元/㎡，楼盘地址：海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道

7、龙栖湾波波利海岸：均价17000元/㎡，楼盘地址：乐东九所龙栖湾

8、国信龙沐湾：均价18000元/㎡，楼盘地址：乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区

9、隆鑫诺亚方舟：均价14000元/㎡，楼盘地址：乐东县九所新区

10、龙栖湾温泉1号：均价9000元/㎡，楼盘地址：乐东县九所新区九龙大道中部北侧

海南楼盘热线：18089⒏28470