海南限购政策下 赶紧看看自己是不是二套房

XG政策下 赶紧看看自己是不是二套房 能用有限的钱，在海口买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，海口买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

国庆假期结束，许多人发现自己突然买不了海口房子了。一二线城市纷纷重启了XG政策，想要给中国的楼市降降火。关于海口市买房XG，重要的事之一就是判断自己是否还有海口市买房资格，这就牵涉到如何界定二套房的问题了。

认定的标准

1、已经贷款买过一套房，但是贷款已经还清，再贷款海口市买房，这算首套房；若贷款没有结清，就算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录的，一套已经还清，一套没有还清，再贷款就算二套房。

3、夫妻双方，其中一方婚前用的商业贷款海口市买房，另一方用的公积金海口市买房，婚后二人想以家庭名义共同贷款，如果贷款还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。

银行具体的二套房界定标准

1、父母的名下已经有了房产，再用未成年子女的名义海口市购房算二套房；

2、未成年时名下已经有了房产，成年后海口市购房贷款就算二套房；

3、个人名下已经有了全款购买的住房，再贷款海口市买房也算二套；

4、个人名下有贷款购买的房产，虽然结清出售，但是再贷款海口市购房仍算二套；

5、首次海口市购房使用商业贷款，再次海口市购房使用公积金贷款 的，算二套房；

6、婚前一方曾贷款海口市购房的，婚后以另一方名义申请海口市购房贷款，即使两人户口不在一起，也算二套房；

7、婚后双方共同贷款海口市购房的，离异后一方再申请贷款海口市购房的；

这里需要提醒海口市购房者的是，各地对于二套房的界定都会有所区别。有的地方是“认房不认贷”，有的“既认房又认贷”，具体情况还需要结合当地的政策。

海口买房优势：海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南醉高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。

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