东方新技能get起来！！买新房你该注意这些！

新技能get起来！！买新房你该注意这些！ 东方过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

很多新手海南购房的时候，根本不知道从哪下手，在开发商的各种宣传广告狂轰滥炸之下，置业顾问也往往夸大自己楼盘的各种优点，使得海南购房者慢慢地忽略了自己东方买房的初衷，下面我们将买新房的一些注意事项罗列出来供各位置业者们参考。

一：预售证

我们需要看的是五证是否齐全，一般有预售证，其他证基本也有，会在售楼部明显位置放置。预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房地局查到的。

二：老带新的优惠

一些楼盘会鼓励已经海南购房的业主介绍客户来东方买海南房子给他们免部分管理费，但是销售不会主动说，可以问问看有没有这样的优惠。

三：定金和订金

很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。

四：开发商的信誉

网上搜搜开发商名字，查询开发商以前开发商楼盘的名称，从论坛微博等渠道，获取开发商的信誉度如何。

五：产权

产权是50年还是70年，还是小产权。

六：挑楼层

超过30层的楼，建议16-20层（电梯一般在中间）20层的楼，建议12-15层。

七：房型

房型醉好方正，南北向会比东西向贵（具体也要看楼的朝向），各屋醉好有窗，包括卫生间和厨房。

八：置业顾问

多和周边的楼盘置业顾问聊聊，毕竟他们比你懂得多，作为同行业的必定会知己知彼，至少比你要了解彼此之间的优缺点。

九：样板房

样板房你醉多仅限看看，不要过于相信和被迷惑，样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，你一般看不出应看到的问题。

十：物业费用

问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随海南房子终身的，所以需要海南购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。

十一：评估自己的经济能力

这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等，醉后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月月供多少是你和你的家庭可接受的额度。

十二：停车位

现在大多人都有车了，随着社会发展的越来越好，以后只会出现更多的车。空间就这么大，没法改变，到时候车子多了，停车位就是个问题。所以东方买海南房子的时候，一般有的楼盘是带有地下停车位的，这个东方买海南房子的时候可以问一下。东方买海南房子的时候，销售是把你当上帝对待的，一切问题都好说，可能停车位的价格还会给你低些。一旦买过海南房子了，就不一样了，到时候停车位的问题估计会麻烦很多。

十三：合同

任何承诺只有体现在合同上才会兑现，而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对海南房子本身做出承诺。置业顾问为了你签单会很多口头承诺，请以合同为准。

醉后祝各位想买新房的朋友东方买房顺利，买到自己中意的好海南房子。

东方优质楼盘推荐

1、东方花梨湾：均价8500元/㎡，楼盘地址：东方市八所镇滨海北区滨海北路(良智大酒店对面)

2、鸿坤理想海岸：均价12800元/㎡，楼盘地址：海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处

3、东方海郡：均价13500元/㎡，楼盘地址：海南省东方市琼西路

4、东方山海湾：均价13000元/㎡，楼盘地址：东方市海榆西线火车站旁

5、东方海岸假日：均价8500元/㎡，楼盘地址：东方市滨海北路西侧渔港码头旁

6、龙池湾花园：均价7100元/㎡，楼盘地址：东方市琼西路思源学校北侧

7、海东方：均价20000元/㎡，楼盘地址：东方市滨海北区沿海地段

8、东方新天地：均价暂无元/㎡，楼盘地址：东方市解放西路67号（八所中学路口）

9、东方·碧海云天：均价6100元/㎡，楼盘地址：东方市滨海北路

10、汇艺蓝海湾：均价11500元/㎡，楼盘地址：海南省东方市主干道琼西路东侧

售楼电话：⒈80⒏9⒏28470