乐东没有买房资格怎么办？借名买房有啥风险？

没有买房资格怎么办？借名买房有啥风险？ 乐东买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在乐东买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

借名海南买房是指自 XG政策之后，部分有乐东购房需求的人失去了乐东购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在这种情况下，借名海南买房合同有效吗？

借名海南买房合同有效吗？

“借名海南买房”是指房屋的实际出资人借名他人名义海南买房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。

这样操作是否有效，主要看界名人（实际购买人）和出名人（房屋登记人）之间是否有借名协议，这主要是根据我国《民法通则》关于当事人“意思自治”原则的规定，如果借名人和出名人在房屋购买以前签订了房屋借名协议，将房屋的权属约定清楚的，应该认定借名行为有效，房屋的时机权属归借名人。

如果当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持;其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。

被借名人起诉借名人腾房怎么办呢?

腾退房屋纠纷中，被告方以双方之间存在借名海南买房关系作为抗辩的，法院应当释明其可以提出反诉要求办理房屋过户登记手续，当事人坚持不反诉的，应就其抗辩是否成立进行审理并作出判定。

假如查明确实是借名海南买房关系，依法应当驳回原告的诉讼请求。

出名人擅自出卖房屋怎么办呢?

出名人将登记在其名下的房屋擅自转让给他人，借名人以其对房屋享有实际权利为由，要求确认买卖合同无效的，一般不予支持，但借名人能够证明买受人知道或应当知道房屋存在借名登记的除外。

如果买受人是善意第三人，买受人、借名人均要求继续履行合同的，按以下的规定处理：

1、已经办理房屋所有权转移登记的；

2、均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；

3、均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

如何降低“借名海南买房”风险

借名海南买房风险大，消费者应尽量通过正规方式乐东购房，若不得已需要借名海南买房时，应注意以下几个方面，力求将风险降至低！

首先，借名海南买房之前要弄清楚欲乐东购房屋的性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。

其次，签订书面协议。为与借款合同相区分，书面协议中应明确双方的借名海南买房合同关系，可以请第三方见证合同。

再次，注意保留双方洽谈、签订借名海南买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。

注意保存乐东购房手续，付款证明(银行转账记录、收据收条、还贷记录等)，乐东购房发票，房产证书等书面证据材料

乐东买房优势：乐东尖峰岭国家森林公园位于海南岛西南部，跨乐东、东方两县市，距三亚市90公里，环岛高速依园而过。乐东四季如春，年平均温度19℃，是天然大氧吧，其热带雨林景观可与南美洲、非洲、亚洲的热带雨林媲美，还有十八座千米山峰如十八罗汉环抱着碧波荡漾的天池，形成山中有湖，湖中有岛的人间仙境，特别是清晨时分来到天池边，飘渺而平静的池面倒影着群山，十分迷人。

海南售楼处电话：180898⒉8470