五指山市你是不是也在思考 新房还是二手房哪个好？

你是不是也在思考 新房还是二手房哪个好？ 五指山这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在五指山买房子。

到底该买新房还是海南二手房？不一定要买新房，海南二手房也有没住过人的，有的人因为没有经验而错失好房。今天小编就给大家说说新房和海南二手房的“七大区别”，让你不再纠结！

区别一：首付、贷款额度不同

新房和海南二手房的首付比例其实是一样的，但是实际交易的过程中，海南二手房的首付往往多一些，这是为什么呢？主要是因为买新房计算贷款额度时使用五指山五指山房价*可贷款比例，而海南二手房往往需要用评估价*可贷比例

举例说明：买100万的新房和海南二手房（而海南二手房评价是80万），首付比例均为30%，新房的净首付款就是100万*30%=30万，海南二手房的可贷款额度为80万*（1-30%）=56万，首付为100万-56万=44万。

区别二：贷款年限不同

贷款的年限受到了很多的因素的影响，醉常见的影响因素就是贷款人的年龄，而一些海南二手房的有房龄过老，五指山市买房时，贷款的年限也会受到限制。

区别三：税费不一样

新房主要需要缴纳契税，房屋维修基金，一年的物业费和取暖费等主要税费，海南二手房由于那房产证的时间的长短不同，税费也不一样。而相比之下，新房的税费比海南二手房低不少。

海南二手房所需主要税费：

房产证未满2年的海南房子：契税、增值税、个税、中介费等。

房产证满2年但不符合满五唯一的海南房子：契税、个税、中介费等。

满五唯一的海南房子：契税、中介费等。

区别四：流程不同

新房主要是五指山市买房族与开发商之间进行交易，海南二手房一般是海南购房者、卖家和中介等三方进行交易，涉及到的人员多、部门广。因此买新房的流程相对比较简单，海南二手房交易就比较复杂。

区别五：房龄的长短

因为所有计算房龄都是从房屋竣工之日算起的，新房一般都是开发商购买土地之后几年之内进行建设，到入住时房龄仍然较小，而海南二手房尤其是一些老旧海南二手房，房龄比较大。房龄大了之后，贷款比较困难，房屋质量也容易出现问题。

区别六：交房时间

如果海南购房者买的新房是期房，那么需要花较长时间等待交待交房，如果购买的现房，则与海南二手房一样，可以很快交房。

区别七：风险

假如海南购房者买的期房，主要风险就是延期交房，开发商变更规划，烂尾楼，房屋质量问题等。海南二手房的主要风险来自房屋本身、中介、出售方：比如凶宅，中介的操作不规范或者出售方并非真正的房屋产权所有人等。

看到了以上七大不同，相信海南购房者心中已经有了明确的目标，其实新房海南二手房各有优缺点，醉后如何决定还是要根据买方的家庭情况和个人喜好、经济能力来决定。

海南楼盘卖点：“五指山市的负氧离子含量高，晚上很安静，我每天只要睡五六个公里，一整天都很有精神。”来自哈尔滨的梁大爷告诉记者，他每天早起，从市区散步去太平风景区，然后挑两桶山泉水回来。以前在老家有高血压，有时要吃药，在五指山居住一段时间就好了。

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