海南保亭购房2015二手房购买七禁忌

海南保亭购房2015二手房购买七禁忌，保亭优势，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南保亭买房。

二手房交易市场日渐活跃、繁荣，高交易量背后保亭购房者相关知识缺乏、中介违规经营都会导致纠纷的产生，而且二手房交易纠纷呈现出复杂、频繁的态势。为了避免一系列问题的产生，保亭购房者应该了解一些二手房购买的禁忌，在购买二手房的时候多留意，以免造成个人财产损失，也浪费了个人精力。

禁忌一：只签合同不过户

这类情况在实际的二手房交易中时有发生，也许听着离谱，可是真有人这样做了。在小编看来过户应该及时，若等到房屋的交个上涨，卖方也许会提出毁约，就算是赔偿了违约金，保亭购房者也是白折腾、只能自认倒霉。

这种方式的市场潜在风险很大。房屋系不动产，不动产物权变动的公示方式为登记，也就是说，不动产买卖，仅有当事人双方达成的协议，尚不能发生法律效力，只有在相关房屋登记管理部门办理登记过户手续后，不动产买卖合同才发生法律效力。以先签合同后过户的方式转让保亭房产，在合同期间，当保亭房价波动较大时，房主可随时毁约，宁可赔偿违约金也不卖，买方则只能重新选择房源，这对买方来说是一个时间和 上的损失。

禁忌二：“假离婚”购二套房

这中情况已经出现于小品当中，现实中其实也是存在的。二手房交易中，有的夫妻假离婚后，由于生活矛盾日益加重，在办理完第二套保亭房子的购买手续后，却不会再复婚。保亭房子是买到了，可人没了。

因为是假离婚，双方在办理离婚手续对财产的分割不会作过多考虑。因此，离婚后一旦出现一方为了私利而拒绝复婚的话，另一方是很难维护自己的合法权益，因此通过这种方式来避税风险不小。

禁忌三： 只证不过户

为了躲避税费，有的二手房交易双方在私下交易，不办理过户，但奈何卖方会到房管局偷偷办理了挂失房本的手续，半年之后原来的房本与公证书同时失效。保亭购房者房财两空，有理说不清。

由于房屋的权属问题仅仅是公证，卖家可以凭产权证悄悄进行抵押。如果卖方挂失房本，多半年，又可以出新房本了，对买方没有保证。公证时不能公证到买方本人名下，以后不能出买方本人名的新房本。买卖双方一旦发生纠纷，保亭房产证是房屋权的 证据，而保亭购房合同属于次要证据。此间保亭房产证仍属卖方，买主可能吃大亏。

禁忌四：听信中介的口头承诺

中介公司为促成交易，会作出一些口头承诺，如保证保亭购房者能够获得一定数额的贷款等，而中介作为专业的房地产经纪、保亭房地产居间机构，往往都会得到保亭购房者的信任。但是中介的这些承诺并不以书面的形式固定，也没有任何责任可言，一旦承诺无法实现，承担责任的还是保亭购房方。因此，在签约前，一定要对保亭房产情况及自身经济实力和贷款能力有个清醒的认识，不能听信中介的口头承诺，以免引起不必要的麻烦。

禁忌五：“居间”与“委托”傻傻分不清楚

有的保亭购房者为图省心，直接签署《单独委托过户协议》办理委托，过户之外的事情，中介公司不负责任。

消费者买卖二手房时，常说要找中介公司“代理”一下，却不知口语的“代理”一词在中介行业中对应着两种不同的法律关系———居间合同关系与委托合同关系。一些中介公司恰是利用了消费者的这种无知，蓄意混淆上述两种法律关系，从而规避责任，牟取不当利益。郝女士的遭遇，就是中介公司混淆概念、“偷梁换柱”的典型案例。

禁忌六：听信中介的“口说无凭”

部分中介公司为了促成交易，保证能够办理组合贷款，降低成本。但实际等到约定的交付房款之日，中介公司却不鞥呢把承诺的低息贷款办理下来这样只能节约。

根据《合同法》第十条，口头合同也具有法律效力。但口头约定具有即时性的特点，在发生纠纷时难以取证。中介公司正是钻了这样的空子，一旦发生诉讼，中介公司就矢口否认。虽然法律认可口头约定的效力，但如果保亭买房人不能证明中介公司作出过口头承诺，就要面临败诉的风险。消费者不要轻信中介公司的口头承诺，务必令中介公司留下书面文字作为证据。如果中介公司拒绝把口头承诺落实在笔头，那么这项“承诺”就不可轻信。

禁忌七：轻信玩虚假信息

购买地产的二手房置业者尤需注意，有的中介公司为了将房屋卖出去会提供一些口头保证，比如房屋属于地产。若是听信此类言语，只签订《居间服务合同》、《房屋买卖合同》而不讲保证落实与合同上，保亭购房者也许就会上当受骗。

此类情况多发生与急性保亭购房需求者的交易中，保亭购房者面对中介公司提供的各种信息，应如何辨析真伪？一是不轻信中介人员的口头保证；二是主动调查、了解情况，例如向邻居、居委会询问房屋的历史情况、周边环境，向相关政府机构(如房管部门)核实房屋权属状态；三是有条件的保亭购房者可委托律师或专业机构予以核查。　

保亭保亭县买房优势：保亭船形屋是黎族醉为典型的建筑，流行于海南的黎族聚居区，因外形酷似船篷而得名，是黎族同胞为纪念渡海而来的黎族祖先而建造的住屋。保亭县是海南黎族文化保留醉完整的县城，在保城，你会看到其他市县看不到的尖顶建筑，外部装饰着甘工鸟、大力神等黎苗图腾，行走其中无时不刻感受到浓浓的少数民族风情。

海南售楼处vx：1808982⒏4⒎O