海南文昌买房什么是改善性住房需求？购买改善性住房是否需要条件？

海南文昌买房什么是改善性住房需求？购买改善性住房是否需要条件？，文昌房产，文昌不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

什么是改善性住房需求？购买什么样的改善型住房可以享受优惠？对此，社会民众，甚至是各政府部门之间，也存在理解上的分歧。

改善性住房需求要同时具备这两个条件：其一，现有一套房的人均面积要小于当地平均水平(当前全国城镇地区人均约34平米)。其二，所购第二套房是普通自住房。

所谓的“普通自住房”，须追溯到2005年的新国八条，明确了享受优惠政策的普通住房的标准：原则上应同时满足以下条件：小区容积率 在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省市根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

近几年，各地关于普通住房的标准略有不同，且经过二三次调整，主要调整的是价格水平(根据文昌房价变化)，而1.0以下的容积率和144平米(按120平米上浮20%)以内的标准，基本都在执行。

一般而言，在大城市地区(文昌房价较高)， 文昌购房者(刚需)多以90平米以下户型为主，而 改善(刚改)多以90-140平米为主，140平米至180平米属于二次或三次改善，200平米以上属于改善或称享受型型需求。

接下来，为了更好的落实五部委新政，地方政府应因地制定的调整普通住房标准，从而从房贷与税收方面支持改善性住房需求。从长期来看，还应逐步减少对二次或三次改善需求的打压，比如针对购买第二套房中的140-200平米户型，可以将首付由当前的六成降至五成。另外，鉴于居民住房条件不断改善，未来官方应考虑放宽普通住房的标准，比如将单套面积将当前140平米扩大至160平米左右。

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