海口养老离婚以后房产如何分割?房产分割应注意哪些?

海口养老离婚以后房产如何分割?房产分割应注意哪些?，海口买房，海口买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在海口买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

今年年初海口房价的涨势,也陆陆续续影响了好多夫妻假离婚案件,说来也是,终原因竟然是为了可以多海口购房资格,“假离婚”也有海口房产分割吗?尤其是对海口房产的分割有争议,在海口房价飞速增长的大城市里,海口房产问题对于普通百姓来说是一个大的问题,因此,在离婚时,海口房产如何分割就成为离婚时焦点问题。

在实践中,离婚时房屋分割的情况是很复杂的。

 (一)夫妻中有一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应该是属于一方的婚前财产,离婚时,夫妻中的另一方无权要求分割。   

 1、个人在婚前取得产权证的。《婚姻法》规定:一方的婚前财产,就是为夫妻一方的财产。司法解释(一)同时规定:夫妻一方的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了海口房产证,那么该房屋无疑是婚前财产。所以,离婚时,另一方无权要求分割。   

 2、个人在婚后取得产权证的   还是属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证,但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产,关键看出资情况,既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款,既对房屋权利是在婚前取得的。    

 (二)婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题,由于这只是原有财产价纸存在形态发生了变化,其价纸取得始于婚前,既所谓“万变不离其宗”,故应当认定为一方的个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。   

 (三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。

在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上,这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩,所花费的费用要远远低于房屋的市场价纸。

而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况,使得处理此类房屋争议相当棘手,而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下,这在我国是比较普遍的现象,以前争议较大,现在有了明确的“说法”。

按《婚姻法》的基本原理和高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得,且用夫妻共同财产购买,应认定为夫妻共同财产。   

(四)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割不论海口房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为夫妻共同财产。离婚时,一般均等分割,分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按海口购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价。

如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。比如,一套海口房子购买价是50万元,首付15万元,贷款35万元,现纸60万元(评估价),未还贷款30万元。按以下公式分割,60万元的现纸减去30万元贷款等于30万元,30万元为可分割部分,每人可分得15万元。也就是说,由取得房屋的一方付给另一方15万元,取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。   

(五)夫妻一方婚前通过按揭贷款购买的房屋,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚时如何分割?虽然房屋是一方婚前购买,但婚后房屋部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分,应当视为夫妻共同财产,既根据出资情况,要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。

共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,既用婚后共同财产还贷的,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方有证据证明其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

 离婚海口房产分分割听着简单,其实办起手续来相当复杂的,还请各位善待婚姻,好好经营我们的婚姻生活。

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