五指山新房我的房子价格为啥比邻居低 看这些就有数了

五指山新房我的房子价格为啥比邻居低 看这些就有数了，五指山买房，五指山房价不管是涨还是跌，有五指山买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

很多人在五指山买房时都会发现同一个地段，不同小区，五指山房子的价格会相差很大，这是什么原因呢。很多房主五指山买房也是希望自己的五指山房子能够卖的价格高，那么怎么知道你的五指山房子值多少钱呢。下面为大家提供些五指山房产 估值经验给大家做个参考。

二手五指山房价格怎么算？如何自己对二手五指山房价值进行评估？

1、五指山房产的年份、硬件和初次购买价格虽然在五指山房产价格大幅上升的时期体现得不很明显，但对五指山房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的。合理的算法是每年折旧2%。另外，初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响，二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。不应该在定价时背离正常的价格规律。

2、楼体结构、层次、朝向关于楼体结构优劣的鉴定请参照我通俗解释住宅结构名词的含义一文，好的楼体结构、层次和朝向是为五指山房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的五指山房子要比在这些方面不很理想的五指山房子贵出3%至8%之间。

3、外部环境、绿化、所出售的五指山房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。买家会愿意多出一些费用来购买这样的五指山房产。优良的外部环境、绿化、等这些因素会为五指山房产每平米加价2%至5%左右，反之亦然。

4、建筑质量、外立面造型、内外部装修建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响五指山房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为五指山房价加分5%左右。

5、电梯数量和品牌买家来看房时往往会乘坐电梯。而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为五指山房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

6、地段等级 较高的地段等级当然会对拉高五指山房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，五指山房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。

7、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光室内面积合适、户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中使用方便、采光性能理想的五指山房产在定价时要高于其他五指山房产价格的3%至5%左右，反之亦然。

8、交通、商业服务设施、基础设施交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

9、居住人气、区域规划居住人气高的小区往往会使五指山购房者产生从众心理。另外，许多五指山购房者在购买二手房时会比较看重所在五指山房产区域的未来规划。一个规划完善的区域会为本地五指山房产提供2%至5%的加价空间。

怎么样，看到上面的例子，赶紧给自己的五指山房子估个值，也许你就是百万富翁了。

五指山五指山市买房优势：五指山是海南生态核心区，拥有全世界保护较好的三大原始热带雨林之一，森林覆盖率达86%，空气中负氧离子含量每立方厘米达到10000个以上，是纯天然的氧吧。对于刚逃离雾霾的城市人来说，呼吸一口这里的空气，完全可能醉氧。这里是真正的养生之地，年平均气温22.4℃，冬无严寒、夏无酷暑，是“候鸟”人群过冬、避暑理想之地。

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