海南儋州市楼盘买房案例：夫妻买房一方签字视为共同买房

海南儋州市楼盘买房案例：夫妻买房一方签字视为共同买房，儋州楼盘，儋州城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南儋州买房。

以夫妻共同名义儋州买房，一方签字有没有效？签订儋州买房合同后，丈夫单方签字退掉了房屋，这份退房协议又是否有效？

案例：2015年8月，成都中院审结一起房屋买卖纠纷案，成都中院认为，以夫妻名义儋州买房，一方签字确认，也应当认定为夫妻共同儋州买房行为，未签字一方也应认定为夫妻共同购买行为，据此，法院进一步认定，夫妻一方签字退房的行为也合法有效。

2013年9月13日，黄女士与秦先生登记结婚。结婚当天，儋州买房人秦先生、黄女士夫妇和颜先生夫妇通过中介公司签订了房屋买卖合同，并随后支付了定金 和部分房款。签订合同时，黄女士在场，但并未在合同上签字。两个月后，情况发生逆转。秦先生与卖房夫妇及中介公司三方签署了《解除房屋买卖合同的协议书》，并赔付违约金。其妻黄女士认为，丈夫秦先生未与她商量，私自签订的退房协议无效，并起诉至法院，请求法院确认退房协议无效。

一审法院认为，三方当事人经协商，自愿解除该合同。解除行为系三方之间的真实意思表示，内容并不违反法律、法规的禁止性规定。因此，该《解除房屋买卖合同协议书》合法有效。

黄女士不服一审判决，向成都中院提出上诉。成都中院审理认为，在夫妻共同儋州买房中，只有一方签字，也应当视为共同儋州买房行为。对于一方签字退房的行为，由于退房协议的另外两方当事人有理由相信是夫妻共同意思，因此退房协议也应当合法有效。据此，二审法院认定秦先生个人签订的退房协议合法有效。

丈夫秦先生签订的合同称之为《房地产居间合同（中介合同）》，这种合同只需要夫妻双方其中一方签字即可。不过去房管局打的买卖协议一定要体现两个人名字、并且说明所占份额。从上面的案例可以看出，为了确保权益，夫妻双方还是应该同时在《儋州房地产居间合同（中介合同）》上签字的。

海南儋州买房优势：气候比较优势明显是儋州独特优势，常被人忽略。但是，对于来海南的购房者来说，这是一个不能忽略的优势。海南岛四面环海，气候潮湿，这是很多外地客户担心的地方。但是，儋州位于海南西部，气候相对干燥，非常适合居住。特别需要指出的是，因为中部五指山的阻挡，儋州是海南受台风影响较小的地区。优越的气候条件成为人们选择儋州购房置业的重要因素。

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