海南东方养老买房必备 房产名词大扫盲

海南东方养老买房必备 房产名词大扫盲，东方买房攻略，如果你来过海南，看看东方的天，看看东方的白云，就一定有东方买一套房子的冲动。

俗话说，隔行如隔山。东方房地产行业虽说是一个刚需的行业，但是大多数人却并不了解。随着金九银十传统东方购房时机的到来，小编想借此机会给大家普及一下东方买房中常用的名词，这样东方买房时不仅心中有数，也能有效的防治被骗。

1、楼盘均价

开发商一般在开盘销售之前，会根据当前的市场情况以及成本核算，定出要销售的小区中的销售价格，这个价格就是项目的均价。这个价钱是一个项目的整体价位水平，是楼盘的平均价格。

一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。

2、楼盘起价

楼盘中相对位置不好的那一类东方房子的单价。起价房可能只有一套或一层，所以对东方购房者没有太大的实际意义，只是参考价而已。

3、商品房 销售面积

商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为东方购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

销售商品房时，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。

4、房屋的使用率与实用率

房屋使用率就是指房屋的使用面积与建筑面积的比，一般高层楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间;而实用率是套内建筑面积与住宅面积的比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引东方买房人。

5、公摊面积

公摊建筑面积释义：即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房(资料、团购、论坛)依法应当分摊的公用建筑面积。

6、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于40%。

7、住宅的开间

开间，就是常说的宽度，在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。根据有关规定，砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。但就我国目前大量建造的砖混住宅来说，住宅开间一般不超过3.3米。

8、住宅的进深

住宅的长度和进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。根据有关规定，住宅的进深常采用下列参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米 、5.7米、6.0米。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右。

东方买房这些知识早知道，心中有底，东方买房不怕。

海南楼盘卖点：东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘，大家从下面的图可以看出，它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方；第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方，就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域，其中比较有代表性的楼盘是碧海云天，是东方市醉早的海景楼盘之一，这个大楼盘早就入住，配套带有一个准四星的泰隆酒店。

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