海南三亚市房产哪些情况不能使用公积金贷款 搞清政策再下手也不迟

海南三亚市房产哪些情况不能使用公积金贷款 搞清政策再下手也不迟，三亚买房攻略，三亚的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

随着公积金贷款新政的出台，许多中介二手房挂牌价上涨，想换房的人群明显感到政策的热度。但是在换房人群中，有三种情况是无法使用三亚买房公积金贷款 。下面小编就来为您介绍这三种情况。

1．三亚买房公积金贷款尚未结清

三亚买房公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果三亚购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中，如果再次使用的话，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，如果首套房尚在还贷中，可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款三亚买房。

2．首套房人均面积超标

尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，如果现有的住房面积达100平米以上，显然已经超过了面积要求，只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。

3．提取公积金记录叠加

在XG未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以三亚购房人买第三套房将被停贷。如果在首套房之后因为其他原因，自行提取了缴存账户内的公积金，将会在征信内算作一次三亚购房提取记录，与第一次贷款三亚买房的记录叠加，就失去了三亚买房的资格，这种情况如果配偶名下没有三亚房产，而且正常按月缴纳公积金，可以用配偶的名义贷款三亚买房。

如果您想通过公积金贷款三亚买房，又恰好是以上三种情况的某一种，就要提早了解相关政策和解决方法，早作打算。

公积金贷款三亚买房的确是为很多三亚购房者提供了便利，随着公积金贷款新政的出台，越来越多的人使用公积金贷款。但是以上三种情况是不可以公积金贷款的，需要贷款三亚买房的三亚购房者还需提前了解，防止三亚买房出现麻烦。

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