海南琼海市买房房产五证指哪五证?查询五证齐全的方法看这!

海南琼海市买房房产五证指哪五证?查询五证齐全的方法看这!，琼海购房，琼海的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

琼海购房者准备琼海购房签订琼海购房合同时，务必查验开发商的“安全许可证”，俗称开发商的“五证””那么，琼海买房时如何查询开发商的“五证”呢?琼海房产“五证”又是指的哪“五证”?

开发商为何要办“五证”

琼海房产五证是开发商在房地产市场上销售商品房必须具备的条件，并且按照有关的规定在琼海房地产管理部门办理商品房销售的各种手续的凭证。

琼海房产"五证"指哪“五证”?

1．国有土地使用证

2．建设用地规划许可证

3．建设工程规划许可证

4．建设工程开工证

5．商品房预售许可证

其中，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证由市规划委员会核发，建筑工程施工许可证由市建委核发，国有土地使用权证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。

如果是预售商品房，开发商销售商品房需具备以下“五证”才是合法的销售主体。琼海购房人才可以付款后拿到房屋的产权证。

怎么查询“五证”

一般琼海购房者会有分不清“五证”的名称和发证机关，其实只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就好。

另外，在这“五证”中，重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，它表明所售房屋是合法项目。预售许可证是五证的后一关，前面四证都全了，琼海房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有预售许可证，说明这琼海房子是五证不全的。

说说查询五证是否齐全的具体方法。

第一， 官网查询

部分城市开通了查询了五证的网站，琼海购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。

第二， 相关部门咨询

如果开发企业预销售商品房时不出示，琼海购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向琼海房地产管理部门查询。

第三， 银行询问 “五证”

一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的琼海购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。

琼海买房优势：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”

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