海南文昌楼盘听说你要借名买房 真的考虑好了吗？

海南文昌楼盘听说你要借名买房 真的考虑好了吗？，文昌楼盘，文昌买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从文昌房产小白变成文昌房产专家。

其实很多朋友都知道借名文昌买房有一定的风险，因为万一名义上的产权人还款，也是没有办法的事，但是很多人因为没有文昌购房资格，或者是想享受到文昌购房优惠，还是会冒着风险采取这样的方式文昌买房。那么如果真这么做，可能会存在哪些风险呢？接下来小编就来为您介绍。

“借名文昌购房”有哪些风险？

1、名义产权人反悔。如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付文昌购房款的证据，要想取得房屋产权或收回文昌购房款都很困难。

2、银行贷款合同有可能解除，使贷款人无法获取贷款。如果银行查明实际文昌购房者与贷款人不是同一个人，也可以根据相关贷款合同，提前与贷款人解除贷款合同。

3、过户会产生费用。即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。

4、名义产权人有可能私下卖房。如果名义产权人私下偷偷把文昌房子卖掉，实际出资人的无法追回文昌房子的。

5、在名义产权人领取文昌房产证之后，至将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则文昌房产很有可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生意外，可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还文昌房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得文昌房产。

应该怎么来规避风险呢？

1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么在借名文昌购房前，实际产权人应当对名义产权人进行全面了解，不只限于诚信情况、为人处事等方面的内容，还有相关的身份证件以及债务关系等，这些都需要了解清楚，以免承担不必要的损失。

2、实际产权人要和名义产权人签好借名文昌买房的书面协议，以书面方式确定该房地产 的实际出资人和权利人，明确产权归属及双方权利义务。如果在协议中实际出资人提供证据证明其对房屋确实存在出资关系，但不足以证明其存在保留所有权的意思表示的，那就无法要求登记人办理房屋过户登记手续，但有权向登记人另行主张出资债权。

3、实际产权人在文昌购房时应当从自己的账户支付文昌房价款，并保留文昌购房合同、贷款合同、文昌购房款发票及向银行支付按揭款的付款凭证等相关资料原件。日后如发生纠纷，实际产权人可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。

4、实际产权人还可与名义产权人至文昌房地产交易中心就该文昌房地产签订抵押合同，由名义产权人将该文昌房地产抵押给实际产权人，办理抵押登记。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋及做出其他行为损害实际产权人的利益。

重中之重，借名文昌买房无论是对实际产权人还是名义产权人都有一定的法律风险，如无特殊原因，小编建议不要采取借名文昌买房的交易模式。否则醉后，机关算尽，搬起石头却砸到了自己的脚。

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