海南文昌市房产2017年多城认房又认贷 七类人请注意购房资格

海南文昌市房产2017年多城认房又认贷 七类人请注意购房资格，文昌买房攻略，文昌的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在文昌购房。

继南京、青岛、三亚、赣州、滁州、嘉兴嘉善县等地楼市调控升级后。17日下午，北京实施了“认房又认贷”的XG政策，并对企业购买的商品住房也作出限制，此举被认为是“北京严XG”。本周末郑州、长沙、石家庄、广州、保定也陆续出台了楼市调控新政。那么，在全国XG限贷的大背景下文昌买房可要看清文昌购房资格哦！

第一类人群：

未成年时名下有文昌房产，成年后再贷款文昌购房根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有文昌房产的情况下，再贷款文昌购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的文昌房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

案例分析：A先生父母曾在其未成年时过户一套文昌房产给他，结婚后也一直在这套文昌房子里居住。现如今A先生为了避免日后文昌房价再上涨，想以自己的名义再贷款买一套房。像A先生这种情况，如果再贷款文昌购房的话，是会被认定为二套房的，因为根据目前银行认贷又认房，A先生如果不出售现有文昌房产的情况下，再贷款文昌购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

第二类人群：

父母名下有住房，以未成年子女名义再文昌购房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款文昌购房时，就会按照二套房政策执行。

案例分析：A家庭成员名下有唯一一套住房，父母想为现以正在上高中的儿子（现未成年），购置一套房留作日后结婚使用，想以儿子的名义再申请贷款文昌购房。根据相关，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以A家庭以儿子的名义申请贷款文昌购房时，会按照二套房政策执行的。如果买掉这套文昌房产再贷款文昌购房的话，则可以算按执行首套房贷款政策。

第三类人群：

婚前一方曾贷款文昌购房，婚后以另一方名义申请贷款文昌购房，但两人户口没有在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再文昌购房时也会被算作第二套房。

案例分析：A先生结婚前曾贷款购买过一套房，现已与B小姐结婚多年，想用B小姐的名义再贷款购买一套住房。结婚后虽然户口没有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明，所以另一方再文昌购房时也会被算作第二套房。

第四类人群：

婚后双方共同贷款文昌购房，离异后一方再申请贷款文昌购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后文昌房产判给一方，另一方再贷款文昌购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

案例分析：A先生和B小姐结婚后共同贷款申请过住房，两人离异后，该文昌房产判给了B小姐，A先生想向银行申请贷款文昌购房，是会被算作二套房的。

第五类人群：

个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款文昌购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的文昌房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

案例分析：A先生2000年曾贷款购买过一套文昌房产，现考虑到孩子问题，想将此文昌房产出售后，去孩子再买一套房来居住。根据目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然A先生将这套文昌房产出售后，家庭名下没有住房，但因为其之前有贷款纪录，所以之前贷款购文昌买文昌房产出售后，再购买时也会被算作二套房。

第六类人群：

个人名下有全款购买的住房，再贷款文昌购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋 产权交易系统中能够查到名下有文昌房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

案例分析：B女士名下现有一套住房，为之前全款购买，因为父母在老家年数已大，想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住，以便照顾他们。虽然B女士没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到B女士名下有文昌房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，是会被认定为二套房的。

文昌买房优势：文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。

售楼电话：18089828470