三亚市民在购买碧桂园三亚郡商铺时应格外注意这些。

碧桂园三亚郡商铺 碧桂园三亚郡商铺公寓多少钱？海南岛资源环境的稀缺性，三亚的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在三亚购房。海南实行全域XG政策，“候鸟”老人有钱不一定能买得到三亚市房子！但是碧桂园三亚郡商铺值得买，2018碧桂园三亚郡商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

碧桂园三亚郡楼盘位于三亚市海坡度假区海田路（沿青海大厦方向直行400米），绿化率45%。海南实行全域XG政策，2018北方人有钱不一定能买得到三亚市房子！但是碧桂园三亚郡商铺值得买，2018碧桂园三亚郡商铺touzi建议！。

一、碧桂园三亚郡概述

碧桂园三亚郡房价：34000元/平方米

碧桂园三亚郡售楼处：400-654-6680（转1552）

碧桂园三亚郡楼盘地址：三亚市海坡度假区海田路（沿青海大厦方向直行400米）

1、碧桂园三亚郡楼盘配套

【生活配套】：中国青年旅行社(凤凰路) (870米)中国邮政(凤凰邮政支局) (1.75公里)自然果香航空配货中心 (480米)

【娱乐配套】：中影丽禾国际影城 (1.15公里)好莱坞车技演艺馆(骏达车技店) (580米)金鼎KTV(佳河巷) (9.75公里)

【餐饮配套】：海岸渔村农家乐 (640米)尕西新疆大盘鸡(回辉村店) (850米)活粒养生粥 (1公里)

【购物配套】：三亚凤凰农贸综合市场 (480米)福佳超市(凤凰路) (760米)诚蟹天下超市 (310米)

【医院配套】：海南省农垦三亚医院 (6.99公里)三亚市妇幼保健院 (8.86公里)解放军第四二五医院 (7.01公里)

碧桂园三亚郡团购热线：18089828470（陈经理）

2、三亚房产优势：远离城市，三亚海棠湾大部分区域没有开发，具有魅力原生态的美。十九公里长的岸线风光旖旎，河道如网，绿洲棋布，芳草萋萋。海棠湾南与亚龙湾国家旅游度假区相邻，集碧海、蓝天、青山、银沙、绿洲、奇岬、河流于一身。

陈霞提醒：碧桂园三亚郡商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将碧桂园三亚郡商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，三亚市民在购买碧桂园三亚郡商铺时应格外注意。

二、碧桂园三亚郡什么样的商铺能买卖？

1、碧桂园三亚郡房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、碧桂园三亚郡房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、碧桂园三亚郡房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、碧桂园三亚郡商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、碧桂园三亚郡买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意碧桂园三亚郡公用分摊面积。

一般情况下，碧桂园三亚郡商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意碧桂园三亚郡返租承诺。

碧桂园三亚郡返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意碧桂园三亚郡贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买碧桂园三亚郡铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意碧桂园三亚郡内、外销商铺未并轨。

碧桂园三亚郡商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、碧桂园三亚郡买房条件：碧桂园三亚郡商铺值得买

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，外地人还能在碧桂园三亚郡买房吗？碧桂园三亚郡买房条件是什么？

碧桂园三亚郡买房条件：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

PS：解除碧桂园三亚郡买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。

小陈结语：三亚买房，生活配套非常重要，切不可忽略。对于生活配套，醉重要的就是两个方面：一个是买菜，一个是医院。买菜能否在活动范围内就能搞定，周边将来是否有一个好的生活配套规划;是不是醉近的地方就有急救的地方，醉好不要超过3公里;2018北方人有钱不一定能买得到三亚市房子！但是碧桂园三亚郡商铺值得买，2018碧桂园三亚郡商铺touzi建议！碧桂园三亚郡商铺买卖条件，供大家参考。。。

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