雅居乐金沙湾商铺值得买，雅居乐金沙湾商铺买卖条件！

雅居乐金沙湾商铺 雅居乐金沙湾商铺公寓多少钱？海南岛海口的房子都是无价的，海口的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。海南实行全域XG政策，北方人有钱不一定能买得到海口市房子！但是雅居乐金沙湾商铺值得买，2018雅居乐金沙湾商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

雅居乐金沙湾楼盘位于海南省海口市西海岸金沙湾金德路，绿化率30%。海南实行全域XG政策，2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到海口市房子！但是雅居乐金沙湾商铺值得买，2018雅居乐金沙湾商铺touzi建议！。

一、雅居乐金沙湾概述

雅居乐金沙湾房价：18000元/平方米

雅居乐金沙湾售楼处：400-654-6680（转1565）

雅居乐金沙湾楼盘地址：海南省海口市西海岸金沙湾金德路

1、雅居乐金沙湾楼盘配套

【生活配套】：老城农贸市场 (5公里)中国工商银行 (5公里)五源河菜市场 (5公里)

【娱乐配套】：老城卫生医院 (5公里)海口肿瘤医院 (7公里)海南省人民医院 (15公里)

【餐饮配套】：老边饺子馆 (3公里)万豪大酒店 (5公里)喜来登大酒店 (7公里)

【购物配套】：洪都购物中心 (5公里)第三时间商业街 (6公里)海口远大购物中心 (7公里）

【医院配套】：老城卫生医院 (5公里)海口肿瘤医院 (7公里)海南省人民医院 (15公里)

雅居乐金沙湾团购热线：18089828470（陈经理）

2、海口房产优势：海口西海岸旅游带现已比较成熟，包括滨海观光带、游艇码头、星级度假酒店等已初具规模。目前西海岸的发展还有很大增长空间，市政府搬至西海岸，带动了区域相关配套的发展，随着市政府公务员小区2013年底交房入住和周边一些大型楼盘的建成推动，目前生活配套不齐全和购物不方便的情况将有所改观。

陈霞提醒：雅居乐金沙湾商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将雅居乐金沙湾商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，海口市民在购买雅居乐金沙湾商铺时应格外注意。

二、雅居乐金沙湾什么样的商铺能买卖？

1、雅居乐金沙湾房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、雅居乐金沙湾房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、雅居乐金沙湾房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、雅居乐金沙湾商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、雅居乐金沙湾买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意雅居乐金沙湾公用分摊面积。

一般情况下，雅居乐金沙湾商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意雅居乐金沙湾返租承诺。

雅居乐金沙湾返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意雅居乐金沙湾贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买雅居乐金沙湾铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意雅居乐金沙湾内、外销商铺未并轨。

雅居乐金沙湾商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、雅居乐金沙湾买房条件：雅居乐金沙湾商铺值得买

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，“候鸟”还能在雅居乐金沙湾买房吗？雅居乐金沙湾买房条件是什么？

雅居乐金沙湾买房条件：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

PS：解除雅居乐金沙湾买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。

小陈结语：海南海口的空气清鲜、绿化率较高等先天条件对老年人的身心健康有着直接的关系，纯美的自然生态环境，传统的文化氛围等优越的条件，是吸引老年人来海口买房度假的原因之一。在海口买房你是不是也想找一处适合自己养老居住并且能shengzhi的房子？建议加小编微信18089828470进行咨询。2018“候鸟”有钱不一定能买得到海口市房子！但是雅居乐金沙湾商铺值得买，2018雅居乐金沙湾商铺touzi建议！雅居乐金沙湾商铺买卖条件，供大家参考。。。

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