南圣河畔一期温馨花园商铺 南圣河畔一期温馨花园商铺公寓多少钱？五指山的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。海南实行全域XG政策，外地人有钱不一定能买得到五指山市房子！但是南圣河畔一期温馨花园商铺值得买，2018南圣河畔一期温馨花园商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
南圣河畔一期温馨花园楼盘位于五指山市三月三大道翠峰楼（生源贸易有限公司一楼），绿化率40%。海南实行全域XG政策，2018北方人有钱不一定能买得到五指山市房子！但是南圣河畔一期温馨花园商铺值得买，2018南圣河畔一期温馨花园商铺touzi建议！。
一、南圣河畔一期温馨花园楼盘详情
南圣河畔一期温馨花园房价：6800元/平方米
南圣河畔一期温馨花园售楼处：400-654-6680（转1747）
南圣河畔一期温馨花园楼盘地址：五指山市三月三大道翠峰楼（生源贸易有限公司一楼）
1、南圣河畔一期温馨花园楼盘配套
【生活配套】：中国建设银行(五指山支行)(942米)华爵商务酒店(500米)有兴商行(792米)通华超市(923米)五指山农贸市场
【娱乐配套】：金至尊VIP会所(549米)凡尔赛量贩式KTV(802米)夜店云顶酒吧华爵商务酒店-咖啡厅(799米)喜相逢KTV音乐吧(958米)
【餐饮配套】：湘味园(903米)草原牧歌(945米)一品香木桶饭(988米)东北人常相聚豫香园(941米)喜游季唰唰锅(1000米)四川酒家东北人常相聚
【购物配套】：百佳汇超市五指山店利达超市(友顺大厦店)
【医院配套】：海南省第二人民医院(660米)海南省民族医院(674米)五指山市人民医院(674米)五指山市妇幼保健所(868米)
南圣河畔一期温馨花园团购热线：18089828470（陈经理）
2、五指山房产优势：在五指山市委、市政府大力支持和引导下，五指山房地产开发企业着力开发“养老养生型”房产，依托五指山优越的森林自然、气候条件，以及紧邻三亚的地理位置、房价优势等吸引了大批国内养老养生优质客户前来体验。
陈霞提醒：南圣河畔一期温馨花园商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将南圣河畔一期温馨花园商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，五指山市民在购买南圣河畔一期温馨花园商铺时应格外注意。
二、南圣河畔一期温馨花园什么样的商铺能买卖？
1、南圣河畔一期温馨花园房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、南圣河畔一期温馨花园房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、南圣河畔一期温馨花园房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、南圣河畔一期温馨花园商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、南圣河畔一期温馨花园买卖商铺时，需要注意哪些问题？
1、注意南圣河畔一期温馨花园公用分摊面积。
一般情况下，南圣河畔一期温馨花园商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意南圣河畔一期温馨花园返租承诺。
南圣河畔一期温馨花园返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意南圣河畔一期温馨花园贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买南圣河畔一期温馨花园铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意南圣河畔一期温馨花园内、外销商铺未并轨。
南圣河畔一期温馨花园商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、南圣河畔一期温馨花园买房条件：南圣河畔一期温馨花园商铺值得买
4月22日晚，海南实行全域XG，那么，“候鸟”老人还能在南圣河畔一期温馨花园买房吗？南圣河畔一期温馨花园买房条件是什么？
南圣河畔一期温馨花园买房条件：只能面向本市（县）居民家庭销售。就是说，如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
PS：解除南圣河畔一期温馨花园买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。
小陈结语：五指山属于度假房产，规划和后续服务决定舒适性，如小区有较高的度假功能，必然保值。如开发商带有投机性建房，即便价低，仍要放弃；反之，值得信赖的开发商，价格高，也是上乘之选。2018外地人有钱不一定能买得到五指山市房子！但是南圣河畔一期温馨花园商铺值得买，2018南圣河畔一期温馨花园商铺touzi建议！南圣河畔一期温馨花园商铺买卖条件，供大家参考。。。
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