海口中心什么样的商铺值得买？几项问题必须弄清楚！

海口中心商铺 海口中心商铺公寓多少钱？海口独居特色的民族风情。也正是由于海南海口独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南海口买房。海南实行全域XG政策，北方人有钱不一定能买得到海口市房子！但是海口中心商铺值得买，2018海口中心商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

海口中心楼盘位于海口市海口市滨海大道159-9号，绿化率13.92%。海南实行全域XG政策，2018外地人有钱不一定能买得到海口市房子！但是海口中心商铺值得买，2018海口中心商铺touzi建议！。

一、海口中心楼盘详情

海口中心房价：30000元/平方米

海口中心售楼处：400-654-6680（转1827）

海口中心楼盘地址：海口市海口市滨海大道159-9号

1、海口中心楼盘配套

【生活配套】：希尔顿酒店、索菲特酒店、朗庭酒店、凯宾斯基酒店

【娱乐配套】：暂无

【餐饮配套】：暂无

【购物配套】：生生百货、紫荆百货、大润发广场

【医院配套】：暂无

海口中心团购热线：18089828470（陈经理）

2、海口房产优势：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。

陈霞提醒：海口中心商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将海口中心商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，海口市民在购买海口中心商铺时应格外注意。

二、海口中心什么样的商铺能买卖？

1、海口中心房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、海口中心房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、海口中心房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、海口中心商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、海口中心买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意海口中心公用分摊面积。

一般情况下，海口中心商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意海口中心返租承诺。

海口中心返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意海口中心贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买海口中心铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意海口中心内、外销商铺未并轨。

海口中心商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、海口中心买房条件：海口中心商铺值得买

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，“候鸟”还能在海口中心买房吗？海口中心买房条件是什么？

海口中心买房条件：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

PS：解除海口中心买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。

小陈结语：内地的雾霾越来越严重，国家一直说要治理内地的雾霾，也一直在定下各种“小目标”，但是现在的情况下，形成雾霾的具体原因都还没找出来，现在唯一能做的就是减少排放，把雾霾控制在现在的水平都很艰难，更何况是治理雾霾，恢复蓝天。海南岛没有工业，国家和省政府也不打算海南发展工业，所以也不用担心以后空气被污染。海口除了空气质量，四季如春的气候温度也是长寿的关键。2018“候鸟”有钱不一定能买得到海口市房子！但是海口中心商铺值得买，2018海口中心商铺touzi建议！海口中心商铺买卖条件，供大家参考。。。

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