海口盛木天一方商铺值得买，但并不是什么商铺都能买卖的~

盛木天一方商铺 盛木天一方商铺公寓多少钱？如果你来过海南，看看海口的天，看看海口的白云，就一定有海口买一套房子的冲动。海南实行全域XG政策，“候鸟”老人有钱不一定能买得到海口市房子！但是盛木天一方商铺值得买，2018盛木天一方商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

盛木天一方楼盘位于海口市海甸岛和平大道69号，绿化率45%。海南实行全域XG政策，2018北方人有钱不一定能买得到海口市房子！但是盛木天一方商铺值得买，2018盛木天一方商铺touzi建议！。

一、盛木天一方房价

盛木天一方房价：26000元/平方米

盛木天一方售楼处：400-654-6680（转1485）

盛木天一方楼盘地址：海口市海甸岛和平大道69号

1、盛木天一方楼盘配套

【生活配套】：建设银行 (253米)农业银行 (2公里)光大银行 (782米)豪生大酒店 (3公里)白龙综合市场 (7公里)

【娱乐配套】：海甸电影城 (1公里)金逸影城 (1.3公里)海口市新世界花园 (1.4公里)

【餐饮配套】：紫源汤包 (720米)新佳乐美食园 (470米)辣椒炒肉 (530米)百回味茶园海彤分店 (550米)

【购物配套】：旺佳旺超市 (383米)勇鑫超市 (407米)弘熙商行 (720米)美雯超市 (8米)丰盛园超市 (25米)

【医院配套】：海口市人民医院 (879米)海南司法医院 (735米)

盛木天一方团购热线：18089828470（陈经理）

2、海口房产优势：海口新城区，这一区域优势在于低房价，而劣势则是基础设施以及生活配套不完善，目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套（5—10分钟车程）。随着近几年新小区不断交房入住，这一区域内的人气逐渐提升，为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城touzi200亿，而在江东片区则引进了15000亩城市综合体，200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷，海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。

陈霞提醒：盛木天一方商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将盛木天一方商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，海口市民在购买盛木天一方商铺时应格外注意。

二、盛木天一方什么样的商铺能买卖？

1、盛木天一方房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、盛木天一方房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、盛木天一方房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、盛木天一方商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、盛木天一方买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意盛木天一方公用分摊面积。

一般情况下，盛木天一方商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意盛木天一方返租承诺。

盛木天一方返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意盛木天一方贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买盛木天一方铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意盛木天一方内、外销商铺未并轨。

盛木天一方商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、盛木天一方买房条件：盛木天一方商铺值得买

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，“候鸟”还能在盛木天一方买房吗？盛木天一方买房条件是什么？

盛木天一方买房条件：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

PS：解除盛木天一方买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。

小陈结语：随着海口环境的不断改善，房价再向上是迟早的事。何况，你买房是为了养老，主要是海口气候爽，冬天暖和。2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到海口市房子！但是盛木天一方商铺值得买，2018盛木天一方商铺touzi建议！盛木天一方商铺买卖条件，供大家参考。。。

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