金澜湾商铺 金澜湾商铺公寓多少钱？临高素来有“天然大温室“的美称，临高长夏无冬，年平均气温22~27℃，醉冷的一月份温度仍达17～24℃，年光照为1750～2650小时，光照率为50%～60%，光温充足，气候舒适，雨量充沛、森林覆盖率达61.9%，使得负氧离子浓度高达8000个/cm3。。海南实行全域XG政策，北方人有钱不一定能买得到临高县房子！但是金澜湾商铺值得买，2018金澜湾商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
金澜湾楼盘位于临高县市政大道与文澜大道交汇处，绿化率31.60%。海南实行全域XG政策，2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到临高县房子！但是金澜湾商铺值得买，2018金澜湾商铺touzi建议！。
一、金澜湾房价
金澜湾房价：4300元/平方米
金澜湾售楼处：400-654-6680（转1368）
金澜湾楼盘地址：临高县市政大道与文澜大道交汇处
1、金澜湾楼盘配套
【生活配套】：临城商场 (316米)金泉批发部 (150米)中国农业银行 (64米)中国邮政储蓄银行 (160米)
【娱乐配套】：临高县文化公园 (297米)百虹影宫 (769米)
【餐饮配套】：壹捞坊 (189米)亨美乐都市餐饮连锁临高时尚店 (232米)阿八炒蟹 (348米)
【购物配套】：临高万家惠超市 (66米)临城昌贸商行 (135米)福达综合批发店 (149米)宝真连锁超市临高店 (239米)
【医院配套】：临高县人民医院第一门诊部 (358米)临高县妇幼保健院 (413米)临高县人民医院第二门诊 (429米)
金澜湾团购热线：18089828470（陈经理）
2、临高房产优势：临高县地属琼北台地，地势平缓，自南向北缓慢倾斜。临高县境内高温多雨，光照充足。年平均气温23—24℃，1月份平均气温16.9℃，7月份平均气温为28.3℃。年平均雨日为135.9天，降雨量为1417.8毫米。临高县属于海南半湿润地区，不近基本不会潮湿到哪里去。临高老城区跟新城区都比较干燥，海边潮湿是没办法改变的事实。
陈霞提醒：金澜湾商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将金澜湾商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，临高市民在购买金澜湾商铺时应格外注意。
二、金澜湾什么样的商铺能买卖？
1、金澜湾房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、金澜湾房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、金澜湾房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、金澜湾商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、金澜湾买卖商铺时，需要注意哪些问题？
1、注意金澜湾公用分摊面积。
一般情况下，金澜湾商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意金澜湾返租承诺。
金澜湾返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意金澜湾贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买金澜湾铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意金澜湾内、外销商铺未并轨。
金澜湾商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、金澜湾买房条件：金澜湾商铺值得买
4月22日晚，海南实行全域XG，那么，外地人还能在金澜湾买房吗？金澜湾买房条件是什么？
金澜湾买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
PS：解除金澜湾买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。
小陈结语：夏无酷热、冬无严寒是人类宜居的梦想。北纬18°的阳光、椰风、海韵，让临高成为了国人追寻的宜居天堂。往海南买房度假，享受椰风海韵的旖旎风光，已经成为很多现代人新的生活方式。 2018“候鸟”有钱不一定能买得到临高县房子！但是金澜湾商铺值得买，2018金澜湾商铺touzi建议！金澜湾商铺买卖条件，供大家参考。。。
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金澜湾售楼处电话：0
898284⒎
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