万宁市民在购买龙憩园中园商铺时应格外注意这些。

龙憩园中园商铺 龙憩园中园商铺公寓多少钱？近年来，越来越多内地人来海南万宁买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.海南实行全域XG政策，北方人有钱不一定能买得到万宁市房子！但是龙憩园中园商铺纸得买，2018龙憩园中园商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

龙憩园中园楼盘位于海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧，绿化率45%。海南实行全域XG政策，2018“候鸟”有钱不一定能买得到万宁市房子！但是龙憩园中园商铺纸得买，2018龙憩园中园商铺touzi建议！。

一、龙憩园中园楼盘配套

龙憩园中园房价：9500元/平方米

龙憩园中园售楼处：400-654-6680（转464）

龙憩园中园楼盘地址：海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧

1、龙憩园中园楼盘配套

【生活配套】：兴隆风情商业街、奥特莱斯 周边景观： 石梅湾旅游度假区、咖啡驿站、绿色骑行驿站 周边公园： 兴隆热带花园、兴隆热带植物园

【娱乐配套】：暂无

【餐饮配套】：暂无

【购物配套】：暂无

【医院配套】：万宁市医院

龙憩园中园团购热线：18089828470（陈经理）

2、万宁房产优势：万宁神州半岛基础建设、配套项目、度假服务已日臻成熟，目前对外运营的有超****喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部以及41洞绝美高尔夫球场等；另外，半岛商业广场已部分开业，穿梭于高铁站神州站和万宁站的穿梭班车、神州半岛内环岛巴士已投入使用。

陈霞提醒：龙憩园中园商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将龙憩园中园商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，万宁市民在购买龙憩园中园商铺时应格外注意。

二、龙憩园中园什么样的商铺能买卖？

1、龙憩园中园房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、龙憩园中园房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、龙憩园中园房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、龙憩园中园商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、龙憩园中园买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意龙憩园中园公用分摊面积。

一般情况下，龙憩园中园商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意龙憩园中园返租承诺。

龙憩园中园返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意龙憩园中园贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买龙憩园中园铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意龙憩园中园内、外销商铺未并轨。

龙憩园中园商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、龙憩园中园买房条件：龙憩园中园商铺纸得买

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，北方人还能在龙憩园中园买房吗？龙憩园中园买房条件是什么？

龙憩园中园买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

PS：解除龙憩园中园买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。

小陈结语：万宁的房子定位于度假房产，注重度假养老的舒适性，区域片区位置的选择并不重要。海口、三亚现在城市很繁华，但你要的并不是大繁华而是小舒适。2018北方人有钱不一定能买得到万宁市房子！但是龙憩园中园商铺纸得买，2018龙憩园中园商铺touzi建议！龙憩园中园商铺买卖条件，供大家参考。。。

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