琼海海航男爵公馆商铺投资买卖需要注意的4件事儿~

海航男爵公馆商铺 海航男爵公馆商铺公寓多少钱？相信很多人都对琼海神往已久，无工业污染，城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南琼海买房。海南实行全域XG政策，“候鸟”有钱不一定能买得到琼海市房子！但是海航男爵公馆商铺值得买，2018海航男爵公馆商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

海航男爵公馆楼盘位于琼海市滨海大道，绿化率61.37%。海南实行全域XG政策，2018“候鸟”有钱不一定能买得到琼海市房子！但是海航男爵公馆商铺值得买，2018海航男爵公馆商铺touzi建议！。

一、海航男爵公馆楼盘详情

海航男爵公馆房价：12000元/平方米

海航男爵公馆售楼处：400-654-6680（转365）

海航男爵公馆楼盘地址：琼海市滨海大道

1、海航男爵公馆楼盘配套

【生活配套】：博鳌滨海商业街 周边景观： 博鳌亚洲论坛会议配套、红石滩森林公园 周边公园： 　　海南美院写生基地

【娱乐配套】：暂无

【餐饮配套】：暂无

【购物配套】：暂无

【医院配套】：博鳌医院

海航男爵公馆团购热线：18089828470（陈经理）

2、琼海房产优势：自古海南游句说法：“吃在海口，住在琼海，玩在三亚”，相对海南其他地方而言琼海是比较宜居的，琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。

陈霞提醒：海航男爵公馆商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将海航男爵公馆商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，琼海市民在购买海航男爵公馆商铺时应格外注意。

二、海航男爵公馆什么样的商铺能买卖？

1、海航男爵公馆房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、海航男爵公馆房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、海航男爵公馆房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、海航男爵公馆商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、海航男爵公馆买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意海航男爵公馆公用分摊面积。

一般情况下，海航男爵公馆商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意海航男爵公馆返租承诺。

海航男爵公馆返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意海航男爵公馆贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买海航男爵公馆铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意海航男爵公馆内、外销商铺未并轨。

海航男爵公馆商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、海航男爵公馆买房条件：海航男爵公馆商铺值得买

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，外地人还能在海航男爵公馆买房吗？海航男爵公馆买房条件是什么？

海航男爵公馆买房条件：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

PS：解除海航男爵公馆买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。

小陈结语：琼海买怎样的房子，度假会比较方便呢？调研过程中，许多购房者给出的答案无非几点：1、面积要小，总价自然就不高，不会造成过多浪费；2、不太喜欢高层，上下电梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有专人帮忙打理。针对上述要求而言，琼海小户型公寓显然更受欢迎。2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到琼海市房子！但是海航男爵公馆商铺值得买，2018海航男爵公馆商铺touzi建议！海航男爵公馆商铺买卖条件，供大家参考。。。

如果朋友们对琼海的其它楼盘信息感兴趣，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。琼海臻房网置业顾问为您分析海航男爵公馆新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。

以上就是《海航男爵公馆商铺值得买》的全部内容了，希望对您有所帮助。微信号：18089828470（电话同号）海南陈霞购房团用心为您服务！团购价、独家品牌额外折扣、报销机票、每年来回免费接送等，一律给你放到低。

海航男爵公馆售楼处热线：1⒏08982⒏470