中铁城·悠岚湖商铺 中铁城·悠岚湖商铺公寓多少钱？海南岛是著名的旅游胜地。海南三亚，风景优美，空气新鲜，海南三亚有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。海南实行全域XG政策，“候鸟”老人有钱不一定能买得到三亚市房子！但是中铁城·悠岚湖商铺纸得买，2018中铁城·悠岚湖商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
中铁城·悠岚湖楼盘位于吉阳区迎宾路中段（万科湖畔旁），绿化率35%。海南实行全域XG政策，2018外地人有钱不一定能买得到三亚市房子！但是中铁城·悠岚湖商铺纸得买，2018中铁城·悠岚湖商铺touzi建议！。
一、中铁城·悠岚湖概述
中铁城·悠岚湖房价：29000元/平方米
中铁城·悠岚湖售楼处：400-654-6680（转1442）
中铁城·悠岚湖楼盘地址：吉阳区迎宾路中段（万科湖畔旁）
1、中铁城·悠岚湖楼盘配套
【生活配套】：中国农业银行 (2.6公里)吉阳区鸿港市场 (1.5公里)丰鑫五金交电商行 (1.3公里)城市便捷酒店连锁 (1.3公里)
【娱乐配套】：千喜来KTV (4.6公里)榕树下酒吧 (3.3公里)
【餐饮配套】：双龙海鲜城 (2.8公里)醉美乡村 (2.9公里)湘里农家 (3公里)好兄弟农家乐 (516米)
【购物配套】：壹加壹连锁超市 (1.9公里)沃尔玛购物广场（在建） (3公里)
【医院配套】：安宁医院 (1.5公里)三亚市吉阳镇卫生院 (2.6公里)
中铁城·悠岚湖团购热线：18089828470（陈经理）
2、三亚房产优势：三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下： 三亚市气候属于热带海洋季风性气候，年平均气温25.4℃，其中七月平均气温28.4℃，一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时，一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏，鲜花常开。尤其是冬季，三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上，是冬泳爱好者的不错选择。
陈霞提醒：中铁城·悠岚湖商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将中铁城·悠岚湖商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，三亚市民在购买中铁城·悠岚湖商铺时应格外注意。
二、中铁城·悠岚湖什么样的商铺能买卖？
1、中铁城·悠岚湖房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、中铁城·悠岚湖房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、中铁城·悠岚湖房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、中铁城·悠岚湖商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、中铁城·悠岚湖买卖商铺时，需要注意哪些问题？
1、注意中铁城·悠岚湖公用分摊面积。
一般情况下，中铁城·悠岚湖商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意中铁城·悠岚湖返租承诺。
中铁城·悠岚湖返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意中铁城·悠岚湖贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买中铁城·悠岚湖铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意中铁城·悠岚湖内、外销商铺未并轨。
中铁城·悠岚湖商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、中铁城·悠岚湖买房条件：中铁城·悠岚湖商铺纸得买
4月22日晚，海南实行全域XG，那么，“候鸟”老人还能在中铁城·悠岚湖买房吗？中铁城·悠岚湖买房条件是什么？
中铁城·悠岚湖买房条件：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
PS：解除中铁城·悠岚湖买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。
小陈结语：由于三亚的房地产属于旅游地产，很多朋友过来买房只是为了度假、养老、养生，觉得在海南岛买房哪里都一样！醉终就是看价格便宜，哪里便宜买哪里！如果楼盘盖在田野里远离市中心，地价就很便宜，所以他的销售价格也很便宜，很多朋友都喜欢选择这个价格醉低的购买！2018外地人有钱不一定能买得到三亚市房子！但是中铁城·悠岚湖商铺纸得买，2018中铁城·悠岚湖商铺touzi建议！中铁城·悠岚湖商铺买卖条件，供大家参考。。。
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