海阔天空·国瑞城商铺值得买，海阔天空·国瑞城商铺买卖条件！

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海阔天空·国瑞城楼盘位于海口市美兰区国兴大道与五指山路交汇处，绿化率40%。海南实行全域XG政策，2018外地人有钱不一定能买得到海口市房子！但是海阔天空·国瑞城商铺值得买，2018海阔天空·国瑞城商铺touzi建议！。

一、海阔天空·国瑞城楼盘详情

海阔天空·国瑞城房价：14500元/平方米

海阔天空·国瑞城售楼处：400-654-6680（转399）

海阔天空·国瑞城楼盘地址：海口市美兰区国兴大道与五指山路交汇处

1、海阔天空·国瑞城楼盘配套

【生活配套】：龙舌坡市场 (866米)民生菜市场 (550米)交通银行 (196米)交通银行24小时自助银行 (214米)

【娱乐配套】：魅力100量贩式KTV (313米)UK派对ktv (315米)新乐迪时尚量贩KTV (622米)君迎天下桑拿会所 (744米)

【餐饮配套】：漓江木府 (84米)壹加壹小资在线 (158米)假日一品 (378米)尖峰休闲香味馆 (213米)

【购物配套】：华润万家 (264米)南宝商场 (437米)名门广场 (270米)丽城商行 (433米)

【医院配套】：海南中西医结合医院 (217米)海南不孕不育医院 (246米)海南省疾病预防控制中心 (913米)海口同仁医院 (867米)

海阔天空·国瑞城团购热线：18089828470（陈经理）

2、海口房产优势：海口西海岸旅游带现已比较成熟，包括滨海观光带、游艇码头、星级度假酒店等已初具规模。目前西海岸的发展还有很大增长空间，市政府搬至西海岸，带动了区域相关配套的发展，随着市政府公务员小区2013年底交房入住和周边一些大型楼盘的建成推动，目前生活配套不齐全和购物不方便的情况将有所改观。

陈霞提醒：海阔天空·国瑞城商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将海阔天空·国瑞城商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，海口市民在购买海阔天空·国瑞城商铺时应格外注意。

二、海阔天空·国瑞城什么样的商铺能买卖？

1、海阔天空·国瑞城房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、海阔天空·国瑞城房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、海阔天空·国瑞城房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、海阔天空·国瑞城商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、海阔天空·国瑞城买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意海阔天空·国瑞城公用分摊面积。

一般情况下，海阔天空·国瑞城商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意海阔天空·国瑞城返租承诺。

海阔天空·国瑞城返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意海阔天空·国瑞城贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买海阔天空·国瑞城铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意海阔天空·国瑞城内、外销商铺未并轨。

海阔天空·国瑞城商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、海阔天空·国瑞城买房条件：海阔天空·国瑞城商铺值得买

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，“候鸟”还能在海阔天空·国瑞城买房吗？海阔天空·国瑞城买房条件是什么？

海阔天空·国瑞城买房条件：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

PS：解除海阔天空·国瑞城买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。

小陈结语：海口属于度假房产，规划和后续服务决定舒适性，如小区有较高的度假功能，必然保值。如开发商带有投机性建房，即便价低，仍要放弃；反之，值得信赖的开发商，价格高，也是上乘之选。2018外地人有钱不一定能买得到海口市房子！但是海阔天空·国瑞城商铺值得买，2018海阔天空·国瑞城商铺touzi建议！海阔天空·国瑞城商铺买卖条件，供大家参考。。。

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海阔天空·国瑞城售楼电话：1808982847O