文昌市民在购买东方·龙湾商铺时应格外注意这些。

东方·龙湾商铺 东方·龙湾商铺公寓多少钱？文昌的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性，要清楚，你要的并不是大繁华而是小舒适。海南实行全域XG政策，“候鸟”有钱不一定能买得到文昌市房子！但是东方·龙湾商铺纸得买，2018东方·龙湾商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

东方·龙湾楼盘位于海南省文昌市清澜旅游开发区高隆路305号，绿化率52.3%。海南实行全域XG政策，2018北方人有钱不一定能买得到文昌市房子！但是东方·龙湾商铺纸得买，2018东方·龙湾商铺touzi建议！。

一、东方·龙湾楼盘配套

东方·龙湾房价：8000元/平方米

东方·龙湾售楼处：400-654-6680（转404）

东方·龙湾楼盘地址：海南省文昌市清澜旅游开发区高隆路305号

1、东方·龙湾楼盘配套

【生活配套】：高隆路沿街布置2层的商业设施，满足社区及周边人群购物需求。在高隆路与三环路交界处设置会所，可同时满足社区内及周边人群的共同使用。

【娱乐配套】：椰子大观园 (4.2公里)铜鼓岭 (37.5公里)高隆湾海滨浴场 (822米)

【餐饮配套】：天府之家 (1.9公里)紫气东来食府 (2.9公里)白金海岸海鲜街 (1.1公里)

【购物配套】：千百汇超市 (3.5公里)内置超市 (20米)天海紫贝超市 (3.1公里)

【医院配套】：文昌市现代医院 (14.5公里)文昌市人民医院 (14.6公里)文昌市中医院清澜分院 (3.5公里)

东方·龙湾团购热线：18089828470（陈经理）

2、文昌房产优势：清澜是文昌市的新城区，近几年，随着海南第二座****——清澜大桥从政策的审批到桥面的通车，其周边清澜开发区也是日新月异，多个楼盘犹如雨后春笋。它们集高隆湾海景、政府驻地等优势，生活、交通便利，是整个文昌楼市发展的主要区域。

陈霞提醒：东方·龙湾商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将东方·龙湾商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，文昌市民在购买东方·龙湾商铺时应格外注意。

二、东方·龙湾什么样的商铺能买卖？

1、东方·龙湾房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、东方·龙湾房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、东方·龙湾房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、东方·龙湾商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、东方·龙湾买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意东方·龙湾公用分摊面积。

一般情况下，东方·龙湾商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意东方·龙湾返租承诺。

东方·龙湾返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意东方·龙湾贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买东方·龙湾铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意东方·龙湾内、外销商铺未并轨。

东方·龙湾商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、东方·龙湾买房条件：东方·龙湾商铺纸得买

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，“候鸟”还能在东方·龙湾买房吗？东方·龙湾买房条件是什么？

东方·龙湾买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

PS：解除东方·龙湾买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。

小陈结语：从文昌优势来看，无论是旅游度假、养老还是touzi，文昌都是醉好的选择，这是一个让人来了就不想走的地方。2018外地人有钱不一定能买得到文昌市房子！但是东方·龙湾商铺纸得买，2018东方·龙湾商铺touzi建议！东方·龙湾商铺买卖条件，供大家参考。。。

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