海南房子值不值得买？博鳌长滩雨林开发商可信吗~

海南房子值不值得买？博鳌长滩雨林开发商可信吗~琼海城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南博鳌长滩雨林买房。怎么样辨别博鳌长滩雨林开发商的实力？我们先来看看海南琼海购房者是怎样点评的。

一、博鳌长滩雨林开发商怎么样？

博鳌长滩雨林买房的时候，除了挑房子，还得看博鳌长滩雨林开发商。对于我们普通人来说，如果不是非常出名的大开发商，挑选开发商并不是那么容易的事。我们经常听人说，琼海买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。下面我们来看一下博鳌长滩雨林开发商资料~~

1、海南博鳌长滩雨林楼盘详情：博鳌长滩雨林位于琼海市博鳌滨海路1号，开发商是海南郡原置业有限公司，物业公司是浙江绿城物业管理有限公司，物业费4.10元/平米/月。产权年限：50年，绿化率46.6%，容积率0.7，楼盘规划面积182613平米，建筑面积128682平米，总栋数24栋栋，规划户数1736户

2、博鳌长滩雨林开发商信息：博鳌长滩雨林开发商是海南郡原置业有限公司，博鳌长滩雨林物业公司是浙江绿城物业管理有限公司。

3、博鳌长滩雨林开发商怎么样？大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：

第一、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。

第二、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。

第三、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。

第四、教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。

第五、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至增值。

当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。

看了大开发商物业的好处，我们在看看博鳌长滩雨林物业费，博鳌长滩雨林物业费4.10元/平米/月。好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。

二、博鳌长滩雨林开发商靠得住吗？

博鳌长滩雨林的房子定位于度假房产，注重度假养老的舒适性，那么，博鳌长滩雨林开发商可信吗？大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。

我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：

1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。

2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。

3、物业服务水平比大开发商差点。

4、房屋保修环节也不算省心。

博鳌长滩雨林楼盘的开发商质量如何， 一般通过以下三步就可以判断：

重点关注目标开发商：如果你已经看准了博鳌长滩雨林，未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、醉新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。对于博鳌长滩雨林开发商的一些报道可以多关注，特别是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。

业主论坛或者业主群：博鳌长滩雨林楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，博鳌长滩雨林的业主是醉有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

实地考察楼盘（看房热线：18089828470陈经理）：>实地考察不仅是指去博鳌长滩雨林售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过博鳌长滩雨林建筑面积大小、规划布局、景观绿化、博鳌长滩雨林配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

怎样区别博鳌长滩雨林开发商的实力？博鳌长滩雨林开发商资质往往与博鳌长滩雨林开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面来看看吧。

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

三、海南琼海市房地产上涨潜力

博鳌长滩雨林交通距海口90分钟，距三亚两个半小时。，景区有万泉河、白石岭、官塘温泉、沙洲岛，配套完善，博鳌亚洲论坛，“田园城市”，生态宜居，年均温度24℃，博鳌长滩雨林是一个旅游的地方，具备常住条件，舒适性能长期保持。博鳌长滩雨林的房子定位于度假房产，注重度假养老的舒适性，

1、博鳌长滩雨林买房生态养老：全国各地的新博鳌长滩雨林人：90年代来海南进行创业的那一批人，称为“新博鳌长滩雨林人”。刚需及改善型购房需求量越来越大，特别是这批人对学区房的需求量会越来越大。博鳌长滩雨林是旅居养老地产为主，年底也是博鳌长滩雨林的买房旺季。所以海南博鳌长滩雨林房价上涨是意料之中的事情。

2、博鳌长滩雨林买房旅游度假：来博鳌长滩雨林买房的人是来买阳光的，海南醉吸引人的地方就在它的环境资源——阳光、空气、蓝天、海水，这些才是醉珍贵的，至于教育、医疗等虽然还是相对落后，但这没什么可抱怨的，这里的房产着力点还是放在旅游发展上。70%的人都表示恨不得多几套，因为他们一年前买的基本上都是一套变两套的节奏。剩下30%都觉得应该早点买。

3、博鳌长滩雨林买房touzishengzhi：博鳌长滩雨林的土地越来越少，当博鳌长滩雨林新房开发到一定的规模后，博鳌长滩雨林的房子会越来越值钱，博鳌长滩雨林新房越来越稀缺。博鳌长滩雨林的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，博鳌长滩雨林未来是绝不愁shengzhi出手的。

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博鳌长滩雨林楼盘微信：18089828470