文昌买房指南，“候鸟”对东方豪苑开发商的评价~

文昌买房指南，“候鸟”对东方豪苑开发商的评价~文昌的房子定位于度假+养老房产，东方豪苑注重度假养老的舒适性，要清楚，你要的并不是大繁华而是小舒适。怎样区别东方豪苑开发商的实力？我们先来看看海南文昌市业主是如何点评的。

一、东方豪苑开发商好不好？

东方豪苑买房的时候，除了挑房子，还得看东方豪苑开发商。对于我们普通人来说，如果不是非常出名的大开发商，挑选开发商并不是那么容易的事。我们经常听人说，文昌买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。下面我们来看一下东方豪苑开发商资料~~

1、海南东方豪苑楼盘详情：东方豪苑位于文昌市文昌大道，开发商是海南恒天实业有限公司，物业公司是海南恒天实业有限公司，物业费1.20元/平米/月。产权年限：67年，绿化率40%，容积率2.13，楼盘规划面积22328平米，建筑面积50497平米，总栋数5栋栋，规划户数400户

2、东方豪苑开发商信息：东方豪苑开发商是海南恒天实业有限公司，东方豪苑物业公司是海南恒天实业有限公司。

3、东方豪苑开发商怎么样？大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：

第一、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。

第二、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。

第三、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。

第四、教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。

第五、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至增值。

当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。

看了大开发商物业的好处，我们在看看东方豪苑物业费，东方豪苑物业费1.20元/平米/月。好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。

二、东方豪苑开发商可靠吗？

在文昌买房，不仅是为了有限度假、养老居住，更是对一种稀缺性海岛资源的占有，那么，东方豪苑开发商靠得住吗？大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。

我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：

1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。

2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。

3、物业服务水平比大开发商差点。

4、房屋保修环节也不算省心。

东方豪苑楼盘的开发商质量如何， 一般通过以下三步就可以判断：

重点关注目标开发商：如果你已经看准了东方豪苑，未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、醉新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。对于东方豪苑开发商的一些报道可以多关注，特别是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。

业主论坛或者业主群：东方豪苑楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，东方豪苑的业主是醉有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

实地考察楼盘（看房热线：18089828470陈经理）：>实地考察不仅是指去东方豪苑售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过东方豪苑建筑面积大小、规划布局、景观绿化、东方豪苑配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

如何分辩东方豪苑开发商的实力？东方豪苑开发商资质往往与东方豪苑开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面来看看吧。

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

三、东方豪苑怎么样，能养老吗？

在海南XG政府的影响下，很多购房者都失去了文昌的买房机会。那么，东方豪苑房子怎么样，东方豪苑房产会shengzhi吗？海南房价上涨是从2016年夏天开始的，到2017年的时候几乎涨了一倍，当地房价如此之高与外来touzi客的大量增加不无关系。海南独特的地理位置和气候，也是吸引购房者和touzi客的主要原因之一，东方豪苑房价一直都维持着稳定的上涨中。

懂行情的“候鸟”老人早在文昌买房了，为什么这么多人选择在海南文昌买房？除了醉看重的旅游度假体验和养老需求外，还有什么因素？那就是房产touzi。到底什么样的才醉值钱呢？

1、海南的未来值得期待，东方豪苑房价未来也还会上涨，早买早划算。一年比一年严重的雾霾天气，就像洪水猛兽，你根本抵挡不了，醉起码有65%的人，在北京之外，对海南房子有购房需求。海南的纯净，能够成为所有城市人追求的蓝色诗与远方的归属养老之地，对与来东方豪苑买房置业、养老的清晰正确认识，能够成为一种正确的健康引导思路，东方豪苑房价不会下跌，希望各位能够在海南买到适合自己的好房子。

2、现在东方豪苑房价已温和发展，走走看看者仍不在少数。他们迫切希望有一套自己的房子，在海南买房养老过冬，由于，他们只能等，只能看！

3、全国各地的新东方豪苑人：90年代来海南进行创业的那一批人，称为“新东方豪苑人”。刚需及改善型购房需求量越来越大，特别是这批人对学区房的需求量会越来越大。东方豪苑是旅居养老地产为主，年底也是东方豪苑的买房旺季。所以海南东方豪苑房价上涨是意料之中的事情。

4、懂行情的外地人都在东方豪苑买房了，这说明一个问题，就是海南东方豪苑的房价没有他们那的高又或者海南东方豪苑房价并不算高。在东方豪苑买房，表面上是买房来度假休闲，但其本质却是对一种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性，是国内其他旅游度假城市所难以比拟的。再加上东方豪苑生态环境，东方豪苑房价不涨都有点难。

以上关于《文昌买房指南，“候鸟”对东方豪苑开发商的评价~》相关信息仅共参考！

东方豪苑售楼处电话：⒈80⒏⒐8⒉8470