2019珊瑚海商铺公寓值得买，文昌珊瑚海商铺购买方式！

2019 珊瑚海商铺公寓值得买，文昌珊瑚海商铺购买方式！海南商铺 珊瑚海商铺touzi收益率解析，文昌因环境及土地资源的稀缺性，珊瑚海地产拥有独特的发展优势。。海南实行全域XG政策，文昌商铺值得touzi吗？！珊瑚海商铺值得买，珊瑚海商铺touzi收益率分析，珊瑚海商铺仍旧能增值！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

一、珊瑚海商铺概述

珊瑚海楼盘位于文昌文清大道与旅游大道交汇处，绿化率50%，开发商是文昌市宏发房地产开发有限公司，物业公司是暂无资料，越来越多人去海南文昌买房，北方人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为文昌的房子的便宜，先来了解珊瑚海买房资格。

1、珊瑚海房价：10700元/平方米

2、珊瑚海售楼处：400-654-6680（转1617）

3、珊瑚海楼盘地址：文昌文清大道与旅游大道交汇处

4、珊瑚海周边配套：生活配套有文昌市地方税务局(2.8公里)清澜派出所(1.23公里)中国银行(文昌清澜支行)(1.57公里)中国邮政(清澜邮政支局)(1.63公里)；周边娱乐有文昌东郊碧海椰都度假村(1.54公里)富豪影剧院(1.64公里)经纬歌舞厅(830米)；周边餐饮有文明园茶馆(80米)老地方咖啡吧(680米)草原兄弟餐厅(360米)；周边商场有清澜集贸市场(1.49公里)鸿润超市(高隆湾店)(50米)众城百货超市(410米)；医院配套有甘肃中医药大学附属医院(海南分院)(1.65公里)文昌中医医院(1.65公里)；

5、珊瑚海商铺优势：椰子大观园是中国热带农业科学院椰子研究所在原有科研基地基础上，引进国内外多种棕榈科植物和一些其他热带特色植物，按照标准建设的集科研、试验示范、科普教育、生态保护和旅游观赏等多功能为一体的文化乐园。

陈霞提醒：珊瑚海商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将珊瑚海商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，文昌市民在购买珊瑚海商铺时应格外注意。

二、珊瑚海什么样的商铺能买卖？

1、珊瑚海房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、珊瑚海房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、珊瑚海房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、珊瑚海商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、珊瑚海买卖商铺时，需要注意哪些问题？

现如今，珊瑚海买房touzi已不再一本万利，许多touzi者已不再关注于房产touzi，转而将视线移向了touzi商铺。毕竟，坐拥商铺，规划属于自己产业也是挑战自我，获取人生财富的重要途径。那么，在珊瑚海火爆商铺touzi的大局之下，如何择取珊瑚海优质商铺，获取人生财富呢？

1、注意珊瑚海公用分摊面积。

一般情况下，珊瑚海商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意珊瑚海返租承诺。

珊瑚海返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意珊瑚海贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买珊瑚海铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意珊瑚海内、外销商铺未并轨。

珊瑚海商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、珊瑚海商铺touzi回报率解析

般来讲，珊瑚海商铺可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对珊瑚海商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增值，二是租金的收益。看中物业增值的是投机，看中长期租金收益的是touzi。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，touzi一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增值。物业增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有touzi价值，珊瑚海除了住宅touzi，珊瑚海商铺的touzi也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的touzi潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说珊瑚海商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。

珊瑚海商铺touzi是为了赚钱。touzi商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

小陈结语：夏无酷热、冬无严寒是人类宜居的梦想。北纬18°的阳光、椰风、海韵，让文昌成为了国人追寻的宜居天堂。往海南买房度假，享受椰风海韵的旖旎风光，已经成为很多现代人新的生活方式。 2019 外地人有钱不一定能买得到文昌房子！但是珊瑚海商铺值得买，2019 珊瑚海商铺touzi建议！2019 珊瑚海商铺公寓值得买，文昌珊瑚海商铺购买方式！供大家参考。。。

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