临高恒泰琉金岁月商铺多少钱？恒泰琉金岁月商铺值得买吗？

临高恒泰琉金岁月商铺多少钱？恒泰琉金岁月商铺值得买吗？临高县商铺 恒泰琉金岁月商铺touzi回报率解析，海南旅游房产的需求不同，临高房产主要是度假型需求，恒泰琉金岁月醉重要的资源和醉大的卖点是热带气候、优质的空气、以及独特的海滩资源。所以用“交通、生活、医疗基本设施”作为海南房产是否适合touzi的标准，是不准确，也不合适的。海南实行全域XG政策，临高县商铺能touzi吗？！恒泰琉金岁月商铺值得买，恒泰琉金岁月商铺touzi收益率讲解，恒泰琉金岁月商铺照样能涨值！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

一、恒泰琉金岁月商铺概述

恒泰琉金岁月楼盘位于海南省临高县市政大道5号桥旁，绿化率45%，开发商是恒泰地产集团—临高恒泰房地产开发有限责任公司，物业公司是安徽省恒泰物业管理有限责任公司临高分公司，越来越多人去海南临高买房，外地人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为临高的房子的便宜，先来了解恒泰琉金岁月购房条件。

1、恒泰琉金岁月房价：12000元/平方米

2、恒泰琉金岁月售楼处：400-654-6680（转362）

3、恒泰琉金岁月楼盘地址：海南省临高县市政大道5号桥旁

4、恒泰琉金岁月周边配套：生活配套有银行：农业银行、中国人民银行、邮政储蓄、农村信用社、工商银行，建设银行等；周边娱乐有临高文化公园 (150米)临高角解放公园 (12公里)；周边餐饮有小城之春酒店 (800米)美夏海鲜城 (330米)庆大酒庄 (472米)源江酒家 (503米)；周边商场有临高新城商业街 (700米)临高万家惠超市 (100米)文明超市 (353米)；医院配套有县人民医院、县急救中心、临高中医院、妇幼保健院、现代门诊部、文澜江卫生院门诊、同仁药店、同济医药店、志明药房、康力药店，康民药店等；

5、恒泰琉金岁月商铺优势：临高滨海新区包括龙波湾的金沙滩和临高角一带的海景房，主要是别墅和瞰海公寓，地处静谧、海景优美，几乎都是面向内地度假和touzi的人群。出于对内地业主的考虑，房子都是带精装修出售，精装瞰海公寓初价约为8000元/㎡，精装别墅初价约为10000元/㎡，可见现在临高一线海景房的房价约为三亚的三分之一。适合人群：资金充裕的养老度假人群，也可以touzi置业。滨海新区都是以海景房为主，这边的配套主要是靠小区的内部供给，不过这边离临城也不远，差不多是12公里的路程，出行也很方便。

陈霞提醒：恒泰琉金岁月商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将恒泰琉金岁月商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，临高市民在购买恒泰琉金岁月商铺时应格外注意。

二、恒泰琉金岁月什么样的商铺能买卖？

1、恒泰琉金岁月房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、恒泰琉金岁月房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、恒泰琉金岁月房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、恒泰琉金岁月商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、恒泰琉金岁月买卖商铺时，需要注意哪些问题？

现如今，恒泰琉金岁月买房touzi已不再一本万利，许多touzi者已不再关注于房产touzi，转而将视线移向了touzi商铺。毕竟，坐拥商铺，规划属于自己产业也是挑战自我，获取人生财富的重要途径。那么，在恒泰琉金岁月火爆商铺touzi的大局之下，如何择取恒泰琉金岁月优质商铺，获取人生财富呢？

1、注意恒泰琉金岁月公用分摊面积。

一般情况下，恒泰琉金岁月商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意恒泰琉金岁月返租承诺。

恒泰琉金岁月返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意恒泰琉金岁月贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买恒泰琉金岁月铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意恒泰琉金岁月内、外销商铺未并轨。

恒泰琉金岁月商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、恒泰琉金岁月商铺touzi回报率分析

般来讲，恒泰琉金岁月商铺可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对恒泰琉金岁月商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增值，二是租金的收益。看中物业增值的是投机，看中长期租金收益的是touzi。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，touzi一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增值。物业增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有touzi价值，恒泰琉金岁月除了住宅touzi，恒泰琉金岁月商铺的touzi也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的touzi潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说恒泰琉金岁月商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。

恒泰琉金岁月商铺touzi是为了赚钱。touzi商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

小陈结语：来海南买房养老，醉重要的是要多看，感受一下当地的人文、交通、气候等，醉后综合判定自己适合住在海南的哪个地方。要找专业的、经验丰富的带看人员进行带看服务，买满意的、适合自己的临高房子。2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到临高县房子！但是恒泰琉金岁月商铺值得买，2018恒泰琉金岁月商铺touzi建议！临高恒泰琉金岁月商铺多少钱？恒泰琉金岁月商铺值得买吗？供大家参考。。。

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